부산광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 4.3억 ↓-7.8% 65% 78만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.57㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
용호동 4.0억 ↓-14.5% 67% 68만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.0억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.39㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
문현동 3.5억 ↑+10.1% 68% 78만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
용당동 3.1억 ↓-22.8% 70% 60만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
우암동 2.3억 ↓-5.3% 66% 50만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일
감만동 1.5억 ↓-21.8% 48% 47만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 15.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.1억 (1위) 57.2% 119건
해운대구 4.8억 (2위) 58.6% 213건
연제구 4.3억 (3위) 59.4% 181건
동래구 4.3억 (4위) 66.1% 187건
강서구 3.9억 (5위) 75.1% 93건
남구 현재 3.6억 (6위) 65.7% 190건
금정구 3.4억 (7위) 77.4% 91건
서구 3.2억 (8위) 72.9% 72건
부산진구 2.9억 (9위) 71.4% 275건
기장군 2.8억 (10위) 75.9% 108건
동구 2.8억 (11위) 73.6% 58건
북구 2.5억 (12위) 75.9% 214건
사하구 2.0억 (13위) 77.7% 198건
사상구 1.9억 (14위) 80.7% 104건
영도구 1.9억 (15위) 76.8% 38건
중구 1.5억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 190건
전월 대비 -10%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.5억 최고 16.6억
전세가율 65.7%
매매 190건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 190건
상승 29건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 81 / 79 / 30건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 16.6억
3.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
4.6억 ▲ +2,900만
5층 · 2008년 준공
04.27
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
8.5억 ▼ -4,000만
26층 · 2018년 준공
04.27
대연푸르지오클라센트1단지 59.9837㎡
6.0억 ▼ -1,600만
17층 · 2024년 준공
04.27
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
4.0억
25층 · 2022년 준공
04.27
오륙도에스케이뷰 174.107㎡
6.2억 ▼ -8,000만
28층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 190건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
157건 74%
갱신 계약 전체 211건 중
51건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 121건 (57%) 월세·반전세 90건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 51건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2018년 준공
04.27
부산대연동푸르지오 160.33㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2005년 준공
04.27
삼성 59.82㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1996년 준공
04.27
더비치푸르지오써밋 59.8917㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
18층 · 2025년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
04.25
더비치푸르지오써밋 59.8917㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
30층 · 2025년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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04.28
일신프리빌리지 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 1996년 준공
04.28
장백장미타워1 83.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
18층 · 1996년 준공
04.27
우암중앙하이츠아파트 26.9625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2004년 준공
04.27
GS하이츠자이 130.1762㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2008년 준공
04.27
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 15만
9층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
19.87℃
평균 최저기온
11.51℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 60.00 18.40 0.0214 0.0240
04.23 33.80 14.60 0.0354 0.0120
04.24 27.20 10.80 0.0412 0.0108
04.25 24.20 13.00 0.0404 0.0124
04.26 26.60 17.40 0.0268 0.0196
04.27 34.80 18.40 0.0378 0.0170
04.28 37.00 18.00 0.0428 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 116.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 30건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm