부산광역시 남구

대연동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.9억 (1위) 68.9% 54건
대연동 현재 4.0억 (2위) 64.0% 66건
문현동 3.2억 (3위) 67.8% 29건
용당동 2.5억 (4위) 67.7% 7건
우암동 2.4억 (5위) 83.7% 3건
감만동 1.6억 (6위) 82.3% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 66건
전월 대비 +18%
상승 비율 81%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 0.8억 최고 10.8억
전세가율 64.0%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

81% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 13건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 27 / 30 / 9건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10.8억
4.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
대연자이 59.8922㎡
5.4억 ▼ -6,000만
2층 · 2019년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6.9억 ▲ +500만
24층 · 2018년 준공
02.28
대연자이 72.9645㎡
6.8억 ▼ -5,000만
4층 · 2019년 준공
02.27
청구 140.14㎡
3.7억 ▼ -5,000만
3층 · 2001년 준공
02.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6.9억 ▲ +100만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 239건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 239건 중
184건 77%
갱신 계약 전체 239건 중
45건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 239건
전세 100건 (42%) 월세·반전세 139건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 45건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

139건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
신규
전세 4.7억
29층 · 2018년 준공
02.28
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
18층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.28
대연자이 59.8922㎡
전세 2.7억
18층 · 2019년 준공
02.28
동원로얄듀크 84.9809㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
6층 · 2005년 준공
02.28
힐스테이트대연센트럴 74.9533㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 2015년 준공
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
3층 · 2015년 준공
02.28
대연SKVIEWHills(2단지) 18.0452㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 52만
14층 · 2019년 준공
02.28
대연SKVIEWHills(2단지) 29.0406㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2019년 준공
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.17℃
평균 최고기온
6.78℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.17 13.08 0.0406 0.0149
02.23 20.17 11.79 0.0455 0.0099
02.24 17.83 10.38 0.0448 0.0127
02.25 19.79 10.08 0.0407 0.0173
02.26 45.75 29.54 0.0499 0.0210
02.27 46.83 22.46 0.0341 0.0338
02.28 35.38 20.58 0.0442 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.98 / 29.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

대연동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 27건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 81% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm