부산광역시 남구 대연동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 59.7%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

부산광역시 남구 대연동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 남구 대연동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 32건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 남구 대연동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

부산광역시 남구 대연동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시 남구

대연동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용호동	5.0억 (1위)	62.8%	32건
용당동	3.9억 (2위)	-	2건
대연동 현재	3.8억 (3위)	59.7%	56건
문현동	3.5억 (4위)	66.4%	17건
우암동	2.0억 (5위)	-	3건
감만동	2.0억 (6위)	72.4%	8건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 56건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.8억

최저 0.8억 최고 12억

전세가율 59.7%

매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 56건

상승 6건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 25 / 24 / 7건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 12억

3.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 12억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

59.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 56건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 165건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 165건 중

124건 75%

갱신 계약 전체 165건 중

32건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 165건

전세 78건 (47%) 월세·반전세 87건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

100건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 0.1억

갱신

52만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

56.3%

갱신 32건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세87건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡

갱신

전세 4.7억

22층 · 2018년 준공

종전 7.5억 → ▼ -2.9억

01.31

대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡

신규

전세 2억

9층 · 2013년 준공

01.31

대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

18층 · 2024년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,500만

01.26

대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

33층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▲ +2,000만

01.25

대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡

전세 3.5억

28층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

부산대연동푸르지오 29.24㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

15층 · 2005년 준공

01.31

리마크빌대연 20.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

10층 · 2016년 준공

01.31

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

16층 · 2015년 준공

01.31

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

12층 · 2015년 준공

01.28

대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡

갱신·청구권

보증 1.8억 / 월 14만

9층 · 2018년 준공

월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.17℃

평균 최고기온

7.56℃

평균 최저기온

-0.41℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.56 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.88	9.96	0.0387	0.0135
01.26	14.67	8.29	0.0400	0.0123
01.27	20.58	10.00	0.0350	0.0124
01.28	15.50	7.92	0.0375	0.0064
01.29	10.50	7.77	0.0407	0.0060
01.30	20.50	13.17	0.0362	0.0142
01.31	28.58	16.63	0.0194	0.0335

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 56.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감만동	2.0억	3일	가성비 1위
2위	우암동	2.0억	3일	저가 진입
3위	대연동	3.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	용호동	5.0억	3일
5위	문현동	3.5억	7일

종합 진단 2025년 01월

대연동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

대연동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대연동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.65 ppm

대연동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대연동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.8억

대연동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

대연동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

대연동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

대연동 주거 환경 자주 묻는 질문