부산광역시 남구

대연동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 9,572만 (1위) 62.5% 32건
용당동 3억 9,000만 (2위) - 2건
대연동 현재 3억 7,834만 (3위) 59.7% 56건
문현동 3억 4,709만 (4위) 66.4% 17건
우암동 1억 9,600만 (5위) - 3건
감만동 1억 9,540만 (6위) 72.4% 8건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 56건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 7,834만
최저 8,400만 최고 12억
전세가율 59.7%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 25 / 24 / 7건

매매 가격

3억 7,834만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 12억
3억 7,834만
매매가 밴드 8,400만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,915만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대연힐스테이트푸르지오 99.51㎡
9억 2,000만 ▼ -2,500만
32층 · 2013년 준공
직전 9억 4,500만 (2024.12)
01.31
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
8억 1,800만 ▲ +800만
7층 · 2013년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.12)
01.31
현대(1203-47) 59.4㎡
2억 5,000만 ▲ +1,500만
10층 · 1997년 준공
직전 2억 3,500만 (2024.08)
01.31
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
2억 3,000만 ▲ +3,200만
11층 · 2018년 준공
직전 1억 9,800만 (2024.11)
01.31
대연동동일스위트 31.8492㎡
8,400만 ▼ -100만
6층 · 2004년 준공
직전 8,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

대연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 31건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 158건
신규 계약 118건75%
갱신 계약 31건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (47%) 월세 83건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
52만원
보증금 4,120만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

83건
전체의 53%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
갱신
전세 4억 6,500만
22층 · 2018년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -2억 8,500만
01.31
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 2억
9층 · 2013년 준공
01.31
대연푸르지오클라센트1단지 84.9624㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
18층 · 2024년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만
01.26
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
33층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.25
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
전세 3억 5,000만
28층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
15층 · 2005년 준공
01.31
리마크빌대연 20.67㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
10층 · 2016년 준공
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
16층 · 2015년 준공
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
12층 · 2015년 준공
01.28
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
갱신·청구권
보증 1억 8,000만 / 월 14만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +9만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.17℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-0.41℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.56 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.88 9.96 0.0387 0.0135
01.26 14.67 8.29 0.0400 0.0123
01.27 20.58 10.00 0.0350 0.0124
01.28 15.50 7.92 0.0375 0.0064
01.29 10.50 7.77 0.0407 0.0060
01.30 20.50 13.17 0.0362 0.0142
01.31 28.58 16.63 0.0194 0.0335
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 56.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대연동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 3억 7,834만 · 전세 중간가 2억 6,915만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 7,834만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm