부산광역시 남구 우암동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 남구 우암동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 남구 우암동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 남구 우암동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 남구 우암동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시 남구

우암동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용호동	5.0억 (1위)	62.8%	32건
용당동	3.9억 (2위)	-	2건
대연동	3.8억 (3위)	59.7%	56건
문현동	3.5억 (4위)	66.4%	17건
우암동 현재	2.0억 (5위)	-	3건
감만동	2.0억 (6위)	72.4%	8건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건

전월 대비 -25%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 2.0억

최저 0.8억 최고 3.3억

전세가율 -

매매 3건 기반 -

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 3.3억

2.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

우암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 9건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 9건 중

8건 89%

갱신 계약 전체 9건 중

1건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 9건

전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세4건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.28

자유1 84.98㎡

신규

전세 1.6억

13층 · 1991년 준공

01.21

이안오션파크W 72.9823㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

10층 · 2022년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

01.10

자유1 84.98㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 1991년 준공

01.10

자유1 84.98㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 1991년 준공

01.06

자유1 84.98㎡

신규

전세 1.6억

13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.10

우암대진 57.6㎡

신규

보증 0.3억 / 월 35만

6층 · 1986년 준공

01.10

우암대진 57.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

6층 · 1986년 준공

01.09

일신보라 59.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

23층 · 1998년 준공

01.05

동일 71.49㎡

신규

보증 0.5억 / 월 20만

6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.17℃

평균 최고기온

7.56℃

평균 최저기온

-0.41℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.56 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.58	10.04	0.0417	0.0074
01.26	13.25	9.67	0.0437	0.0065
01.27	20.88	12.38	0.0358	0.0092
01.28	16.13	8.17	0.0370	0.0054
01.29	10.38	6.74	0.0397	0.0052
01.30	19.96	14.29	0.0357	0.0128
01.31	28.21	17.17	0.0234	0.0292

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 57.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0187 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감만동	2.0억	3일	가성비 1위
2위	우암동	2.0억	3일	저가 진입
3위	대연동	3.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	용호동	5.0억	3일
5위	문현동	3.5억	7일

종합 진단 2025년 01월

우암동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

우암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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우암동 주거 환경 자주 묻는 질문

우암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

우암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm

우암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

우암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 -
매매 중간가 2.0억

우암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

우암동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

우암동 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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