부산광역시 남구

대연동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.6억 (1위) 61.5% 41건
문현동 4.0억 (2위) 67.6% 29건
대연동 현재 3.2억 (3위) 62.9% 61건
용당동 2.7억 (4위) 72.2% 3건
우암동 2.3억 (5위) - 4건
감만동 1.9억 (6위) 67.9% 7건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 61건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 13.9억
전세가율 62.9%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 25 / 27 / 9건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.9억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼익그린 84.98㎡
2.6억 ▲ +1,000만
19층 · 2001년 준공
12.30
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
7.7억 ▼ -6,000만
1층 · 2018년 준공
12.30
대연자이 59.8922㎡
6억 ▲ +4,800만
20층 · 2019년 준공
12.29
대연힐스테이트푸르지오 84.36㎡
9.0억 ▼ -300만
26층 · 2013년 준공
12.28
대연힐스테이트푸르지오 99.51㎡
9.5억 ▲ +1.1억
15층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
128건 76%
갱신 계약 전체 168건 중
31건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 84건 (50%) 월세·반전세 84건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 31건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동경리치타운102동 83.26㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
7층 · 2005년 준공
12.31
대연롯데캐슬레전드1단지 59.99㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2018년 준공
12.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2018년 준공
12.31
삼익그린 59.86㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2001년 준공
12.30
대연자이 59.8922㎡
전세 4억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
15층 · 2015년 준공
12.31
대연파크푸르지오 39.7819㎡
신규
보증 1.4억 / 월 4만
5층 · 2018년 준공
12.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
20층 · 2005년 준공
12.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
15층 · 2015년 준공
12.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.00℃
평균 최고기온
9.03℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.49 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 16.46 0.0202 0.0267
12.26 34.42 21.96 0.0326 0.0156
12.27 19.17 9.42 0.0345 0.0095
12.28 19.67 13.08 0.0338 0.0082
12.29 14.92 9.42 0.0294 0.0132
12.30 30.38 14.33 0.0293 0.0199
12.31 25.17 11.42 0.0365 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.89 / 21.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

대연동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 31건 중 18건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm