부산광역시 남구

대연동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 6,435만 (1위) 62.4% 44건
대연동 현재 3억 8,269만 (2위) 70.9% 83건
용당동 3억 1,500만 (3위) 70.6% 3건
문현동 2억 9,763만 (4위) 70.3% 33건
우암동 2억 3,050만 (5위) - 6건
감만동 1억 9,325만 (6위) 100.0% 5건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 83건
전월 대비 -1%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 8,269만
최저 8,300만 최고 13억 9,000만
전세가율 70.9%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 14건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 32 / 42 / 9건

매매 가격

3억 8,269만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 13억 9,000만
3억 8,269만
매매가 밴드 8,300만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

70.9%
70.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,391만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부산대연동푸르지오 84.96㎡
거래취소
6억 8,000만
21층 · 2005년 준공
직전 6억 8,500만 (2024.09)
11.30
대연자이 84.9768㎡
신고가
8억 3,000만 ▲ +7,000만
24층 · 2019년 준공
직전 7억 6,000만 (2024.10)
직전최고 8억 1,000만 (2023.09)
11.30
부산대연동푸르지오 84.96㎡
6억 8,000만 ▼ -500만
21층 · 2005년 준공
직전 6억 8,500만 (2024.09)
11.30
경동메르빌 59.9094㎡
2억 3,500만 ▲ +500만
9층 · 2005년 준공
직전 2억 3,000만 (2024.08)
11.30
대연힐스테이트푸르지오 102.14㎡
신고가
10억 4,000만 ▲ +1,000만
27층 · 2013년 준공
직전최고 10억 3,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

대연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 12
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 25건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 138건
신규 계약 109건79%
갱신 계약 25건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (63%) 월세 51건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
128만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 25건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

51건
전체의 37%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
신규
전세 4억 7,000만
11층 · 2018년 준공
11.30
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2022년 준공
11.30
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
전세 2억 9,000만
7층 · 2022년 준공
11.29
대연힐스테이트푸르지오 118.19㎡
신규
전세 7억
19층 · 2013년 준공
11.29
대연SKVIEWHills 84.9639㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
오름B동 19.79㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
8층 · 2013년 준공
11.30
대연자이 84.9768㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2019년 준공
11.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
25층 · 2013년 준공
11.29
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
11.29
대우그린1 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
9.95℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
3.20℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.22 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - - - -
11.25 - - - -
11.26 - - - -
11.27 - - - -
11.28 - - - -
11.29 - - - -
11.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 11월

대연동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.9% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 70.9%

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9%
  • 매매 중간가 3억 8,269만 · 전세 중간가 2억 7,391만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 54% (상승 14건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 8,269만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm