부산광역시 남구 대연동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 71.0%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

부산광역시 남구 대연동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 남구 대연동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 25건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 남구 대연동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

부산광역시 남구 대연동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

부산광역시 남구

대연동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용호동	4.6억 (1위)	62.6%	44건
대연동 현재	3.8억 (2위)	71.0%	83건
용당동	3.2억 (3위)	70.6%	3건
문현동	3.0억 (4위)	70.3%	33건
우암동	2.3억 (5위)	-	6건
감만동	1.9억 (6위)	100.0%	5건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 83건

전월 대비 -1%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.8억

최저 0.8억 최고 13.9억

전세가율 71.0%

매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 83건

상승 14건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 32 / 42 / 9건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 13.9억

3.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 13.9억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

71.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 83건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 143건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 143건 중

114건 80%

갱신 계약 전체 143건 중

25건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 143건

전세 91건 (64%) 월세·반전세 52건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

59건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 0.4억

갱신

128만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 25건 중 15건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡

신규

전세 4.7억

11층 · 2018년 준공

11.30

대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡

신규

전세 2.9억

7층 · 2022년 준공

11.30

대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡

전세 2.9억

7층 · 2022년 준공

11.29

대연SKVIEWHills 84.9639㎡

신규

전세 4.5억

12층 · 2018년 준공

11.29

대연힐스테이트푸르지오 118.19㎡

신규

전세 7억

19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

오름B동 19.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 32만

8층 · 2013년 준공

11.30

대연자이 84.9768㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

7층 · 2019년 준공

11.30

대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

25층 · 2013년 준공

11.29

대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

8층 · 2018년 준공

11.29

대우그린1 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.96℃

평균 최고기온

16.77℃

평균 최저기온

9.95℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

3.20℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.22 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	-	-	-	-
11.25	-	-	-	-
11.26	-	-	-	-
11.27	-	-	-	-
11.28	-	-	-	-
11.29	-	-	-	-
11.30	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	감만동	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	우암동	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	문현동	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	용당동	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	대연동	3.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

대연동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

대연동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대연동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

대연동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대연동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.8억

대연동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

대연동

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

대연동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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