부산광역시 남구

대연동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 현재 3.8억 (1위) 69.4% 84건
용호동 3.7억 (2위) 58.8% 87건
문현동 3.0억 (3위) 72.2% 26건
우암동 2.4억 (4위) 73.7% 7건
용당동 1.8억 (5위) 92.0% 3건
감만동 1.6억 (6위) 97.7% 5건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 84건
전월 대비 +38%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 11.9억
전세가율 69.4%
매매 84건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 84건
상승 13건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 26 / 48 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11.9억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대연자이 84.9768㎡
7.6억 ▼ -500만
3층 · 2019년 준공
10.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7.1억 ▲ +900만
18층 · 2018년 준공
10.30
대연파크푸르지오 59.9881㎡
4.7억 ▲ +2,000만
23층 · 2018년 준공
10.30
경동메르빌 84.9227㎡
3.0억 ▲ +4,400만
7층 · 2005년 준공
10.29
중앙(1781-80) 44.96㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -5,300만
2층 · 1971년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
129건 76%
갱신 계약 전체 170건 중
29건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 107건 (63%) 월세·반전세 63건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
49만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
대연자이 39.9195㎡
갱신
전세 1.5억
3층 · 2019년 준공
10.31
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
22층 · 2022년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
10.31
대연파크푸르지오 74.9524㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
10.31
신원 59.99㎡
전세 1.4억
2층 · 2000년 준공
10.30
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
신규
전세 4.7억
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
대연파크푸르지오 39.7819㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 2018년 준공
10.31
신원 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
10.30
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
10.30
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2018년 준공
10.30
썬그린타워빌 84.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.85℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
10.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 10월

대연동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm