부산광역시 남구

문현동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 3.8억 (1위) 69.4% 84건
용호동 3.7억 (2위) 58.8% 87건
문현동 현재 3.0억 (3위) 72.2% 26건
우암동 2.4억 (4위) 73.7% 7건
용당동 1.8억 (5위) 92.0% 3건
감만동 1.6억 (6위) 97.7% 5건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 5.8억
전세가율 72.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.8억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
문현2차현대 59.62㎡
2억 ▲ +3,000만
18층 · 2000년 준공
10.29
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,000만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.28
벽산기린 84.95㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -900만
11층 · 1990년 준공
10.27
대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡
4.5억 ▼ -2,300만
1층 · 2022년 준공
10.27
벽산기린 84.95㎡
재건축연한 신고가
2.9억 ▲ +3,200만
13층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
40건 80%
갱신 계약 전체 50건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 34건 (68%) 월세·반전세 16건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
오션파라곤아파트 72.9781㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
18층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▼ -5,000만
10.27
대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡
갱신
전세 3.5억
19층 · 2022년 준공
10.25
베스티움 33.6838㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 2019년 준공
10.25
우성맨션 60.0㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1979년 준공
10.25
대도라이프타운 71.67㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
오션파라곤아파트 59.9579㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 2022년 준공
10.22
국제금융센터퀸즈W 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
25층 · 2023년 준공
10.19
한화꿈에그린 84.9512㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
9층 · 2006년 준공
10.17
대진 53.12㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1978년 준공
10.16
국제금융센터퀸즈W 84.9736㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.85℃
평균 최고기온
22.71℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
10.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.07 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.08 9.96 0.0367 0.0053
10.26 22.21 8.54 0.0356 0.0053
10.27 18.58 10.00 0.0251 0.0083
10.28 23.46 14.25 0.0272 0.0056
10.29 21.96 7.25 0.0292 0.0023
10.30 21.25 10.46 0.0175 0.0104
10.31 27.29 13.63 0.0335 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 14.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

문현동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm