부산광역시 남구

문현동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5.1억 (1위) 66.3% 43건
대연동 3.5억 (2위) 65.8% 61건
용당동 3.2억 (3위) 76.2% 2건
문현동 현재 2.8억 (4위) 72.4% 31건
우암동 2.2억 (5위) - 3건
감만동 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.0억 최고 6.0억
전세가율 72.4%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.0억
2.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡
4.7억 ▲ +1,400만
13층 · 2022년 준공
09.30
베스티움 59.9574㎡
4.6억 ▼ -700만
30층 · 2019년 준공
09.30
동천맨션 61.36㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +500만
2층 · 1972년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
5.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2022년 준공
09.28
대연양우내안애퍼스트 59.8008㎡
4.6억 ▲ +3,000만
29층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 35건 (69%) 월세·반전세 16건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
문현삼성힐타워 93.11㎡
신규
전세 3.4억
17층 · 2002년 준공
09.27
문현경동리인아파트 84.6766㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2020년 준공
09.26
베스티움 33.6838㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2019년 준공
09.24
베스티움 59.9849㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2019년 준공
09.24
베스티움 59.9849㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2022년 준공
09.28
베스티움 84.6906㎡
신규
보증 1억 / 월 22만
15층 · 2019년 준공
09.25
베스티움 59.9574㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공
09.25
대성문문현3차퀸즈W 48.7994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
10층 · 2014년 준공
09.24
시티프라자 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
30층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 376.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.39℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 376.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.33 5.71 0.0345 0.0085
09.25 14.83 4.75 0.0398 0.0088
09.26 15.67 7.29 0.0393 0.0118
09.27 18.29 10.17 0.0360 0.0093
09.28 19.63 6.46 0.0408 0.0057
09.29 15.25 5.83 0.0479 0.0026
09.30 18.92 5.92 0.0414 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.39 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

문현동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 376.50mm