부산광역시 남구

문현동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 3억 8,456만 (1위) 63.1% 56건
대연동 3억 6,381만 (2위) 65.3% 92건
문현동 현재 3억 1,740만 (3위) 77.3% 29건
용당동 2억 8,250만 (4위) 66.7% 3건
우암동 2억 500만 (5위) 84.0% 2건
감만동 1억 7,140만 (6위) 70.1% 8건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 29건
전월 대비 +38%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 1,740만
최저 1억 800만 최고 6억
전세가율 77.3%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 1건

매매 가격

3억 1,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 6억
3억 1,740만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.3%
77.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,622만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
베스티움 84.6906㎡
5억 9,000만 ▲ +3,500만
9층 · 2019년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.08)
08.31
삼성 59.92㎡
3억 2,500만 ▲ +500만
20층 · 2001년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.07)
08.27
삼성 149.98㎡
신고가
5억 9,900만 ▲ +900만
16층 · 2001년 준공
직전최고 5억 9,000만 (2023.10)
08.26
한맥현대 84.93㎡
재건축연한
2억
11층 · 1996년 준공
08.26
베스티움 84.6906㎡
5억 5,500만 ▼ -4,400만
5층 · 2019년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

문현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -15.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 45건85%
갱신 계약 3건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (64%) 월세 19건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 4,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 36%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
베스티움 59.9574㎡
전세 2억 9,000만
18층 · 2019년 준공
08.30
삼성 84.85㎡
신규
전세 2억
15층 · 2001년 준공
08.28
문현범양레우스 59.983㎡
갱신
전세 2억 5,000만
2층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -7,000만
08.27
홍익빌레트Ⅱ 49.65㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 2015년 준공
08.27
대연양우내안애퍼스트 59.8008㎡
신규
전세 3억 2,500만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
시티프라자 59.63㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
19층 · 1999년 준공
08.24
강진융프라우2차 24.615㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
6층 · 2016년 준공
08.24
베스티움 33.6838㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2019년 준공
08.23
글로하임빌(A) 84.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
4층 · 2002년 준공
08.19
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
월 150만
2층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
25.16℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 47.83 35.83 0.0812 0.0110
08.26 38.64 26.83 0.0637 0.0085
08.27 18.67 11.05 0.0476 0.0089
08.28 16.08 7.17 0.0362 0.0089
08.29 15.08 5.29 0.0234 0.0065
08.30 10.83 4.48 0.0224 0.0078
08.31 22.50 11.71 0.0337 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.54 / 35.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0327 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0087 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

문현동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 77.3% · 갱신 증액률 -15.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 77.3%

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3%
  • 매매 중간가 3억 1,740만 · 전세 중간가 2억 2,622만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 1,740만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm