부산광역시 남구

대연동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 3억 8,456만 (1위) 63.1% 57건
대연동 현재 3억 6,381만 (2위) 65.7% 92건
문현동 3억 1,740만 (3위) 77.4% 29건
용당동 2억 8,250만 (4위) 66.7% 3건
우암동 2억 500만 (5위) 84.0% 2건
감만동 1억 7,140만 (6위) 70.1% 8건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 92건
전월 대비 -2%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,381만
최저 9,000만 최고 13억
전세가율 65.7%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 92건
상승 20건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 29 / 53 / 10건

매매 가격

3억 6,381만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 13억
3억 6,381만
매매가 밴드 9,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

65.7% 전세 비중 높음
65.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,219만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대동레미안7 49.37㎡
1억 8,000만
5층 · 2015년 준공
08.31
대연SKVIEWHills 74.2987㎡
7억 2,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2018년 준공
08.31
부산대연동푸르지오 73.13㎡
5억 7,500만
12층 · 2005년 준공
08.31
린다비스타 45.65㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +200만
2층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7억 4,000만 ▲ +5,200만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
148건 79%
갱신 계약 전체 187건 중
28건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 120건 (64%) 월세·반전세 67건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 6,646만

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 28건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
18층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
08.31
삼성 59.82㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1996년 준공
08.31
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
27층 · 2013년 준공
08.30
대연동에스케이뷰 84.9944㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2007년 준공
08.30
대연동에스케이뷰 84.9944㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
대연SKVIEWHills(2단지) 18.0452㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
13층 · 2019년 준공
08.29
대연자이 59.8922㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
9층 · 2019년 준공
08.29
대연자이 59.8922㎡
보증 1억 / 월 85만
9층 · 2019년 준공
08.29
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
21층 · 2025년 준공
08.29
대연파크푸르지오 39.7819㎡
신규
보증 1억 4,490만 / 월 2만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
25.16℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.42 32.83 0.0616 0.0066
08.26 38.13 25.00 0.0479 0.0049
08.27 16.33 8.13 0.0372 0.0044
08.28 14.83 6.17 0.0455 0.0033
08.29 14.29 4.33 0.0283 0.0026
08.30 14.54 4.27 0.0273 0.0039
08.31 19.92 8.54 0.0383 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0338 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

대연동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,381만 · 전세 중간가 2억 8,219만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 6,381만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm