부산광역시 남구

대연동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 776만 (1위) 66.0% 43건
대연동 현재 3억 4,537만 (2위) 65.8% 61건
용당동 3억 1,500만 (3위) 76.2% 2건
문현동 2억 8,050만 (4위) 73.2% 31건
우암동 2억 1,900만 (5위) - 3건
감만동 - (6위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 61건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 4,537만
최저 8,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 65.8%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 19 / 36 / 6건

매매 가격

3억 4,537만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 9억 2,000만
3억 4,537만
매매가 밴드 8,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,455만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대승타워 33.1㎡
8,000만 ▼ -2,600만
11층 · 1998년 준공
직전 1억 600만 (2024.07)
09.30
청구 140.14㎡
4억 3,200만 ▼ -300만
11층 · 2001년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.03)
09.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.99㎡
5억 2,000만 ▼ -800만
24층 · 2018년 준공
직전 5억 2,800만 (2024.06)
09.28
부산대연동푸르지오 29.24㎡
1억 5,750만 ▼ -1,350만
9층 · 2005년 준공
직전 1억 7,100만 (2024.07)
09.28
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
8억 5,500만 ▼ -500만
22층 · 2018년 준공
직전 8억 6,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

대연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 9
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 27건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 120건
신규 계약 88건73%
갱신 계약 27건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (64%) 월세 43건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 27건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

43건
전체의 36%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대성아파트 60.96㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1978년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -2,000만
09.30
대연자이 59.8922㎡
신규
전세 3억 1,000만
24층 · 2019년 준공
09.30
대연SKVIEWHills 59.9975㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
12층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
09.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
09.30
대연동동일스위트 31.8492㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
장백장미타워1 83.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
13층 · 1996년 준공
09.30
대우그린2 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
22층 · 2000년 준공
09.30
리마크빌대연 21.42㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
3층 · 2016년 준공
09.28
대영(967-1) 64.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1976년 준공
09.28
부림(1802-8) 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 73만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 376.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.39℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
18.00℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 376.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.07 5.40 0.0337 0.0042
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 16.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0048 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

대연동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 65.8% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 3억 4,537만 · 전세 중간가 2억 6,455만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 27건 중 7건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% (상승 9건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 4,537만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 376.50mm