부산광역시 남구 대연동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

부산광역시 남구 대연동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 남구 대연동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.6%이며, 갱신 28건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 남구 대연동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

부산광역시 남구 대연동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 7.0℃입니다.

부산광역시 남구

대연동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용호동	5.1억 (1위)	66.3%	43건
대연동 현재	3.5억 (2위)	65.8%	61건
용당동	3.2억 (3위)	76.2%	2건
문현동	2.8억 (4위)	72.4%	31건
우암동	2.2억 (5위)	-	3건
감만동	- (6위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 61건

전월 대비 -34%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.8억 최고 9.2억

전세가율 65.8%

매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 61건

상승 9건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 19 / 36 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 9.2억

3.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 61건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 126건 중

93건 74%

갱신 계약 전체 126건 중

28건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 126건

전세 82건 (65%) 월세·반전세 44건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

56건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 28건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대성아파트 60.96㎡

갱신

전세 1억

5층 · 1978년 준공

종전 1.2억 → ▼ -2,000만

09.30

대연자이 59.8922㎡

신규

전세 3.1억

24층 · 2019년 준공

09.30

대연SKVIEWHills 59.9975㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

12층 · 2018년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

09.30

대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

10층 · 2018년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,475만

09.30

대연동동일스위트 31.8492㎡

신규

전세 0.8억

14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

장백장미타워1 83.1㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

13층 · 1996년 준공

09.30

대우그린2 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

22층 · 2000년 준공

09.30

리마크빌대연 21.42㎡

신규

보증 0.1억 / 월 49만

3층 · 2016년 준공

09.28

대영(967-1) 64.73㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

1층 · 1976년 준공

09.28

부림(1802-8) 84.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 73만

4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 376.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.39℃

평균 최고기온

29.66℃

평균 최저기온

22.64℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

18.00℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 376.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	15.07	5.40	0.0337	0.0042
09.25	-	-	-	-
09.26	-	-	-	-
09.27	-	-	-	-
09.28	-	-	-	-
09.29	-	-	-	-
09.30	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 16.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0319 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0048 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	우암동	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	문현동	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	용당동	3.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대연동	3.5억	0일	공기질 최우수
5위	용호동	5.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

대연동 · 2024-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

대연동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대연동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

대연동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

대연동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

대연동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 376.50mm

대연동

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

대연동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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