부산광역시 남구

용호동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 3.8억 (1위) 63.1% 57건
대연동 3.6억 (2위) 65.7% 92건
문현동 3.2억 (3위) 77.4% 29건
용당동 2.8억 (4위) 66.7% 3건
우암동 2.1억 (5위) 84.0% 2건
감만동 1.7억 (6위) 70.1% 8건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 57건
전월 대비 -31%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 26억
전세가율 63.1%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 13 / 27 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 26억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더블유 99.4663㎡
13.4억 ▲ +4,000만
53층 · 2018년 준공
08.31
용호동일신님(林)Ⅱ 59.9653㎡
3억 ▲ +1,700만
10층 · 2006년 준공
08.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
3.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2023년 준공
08.30
더블유 99.135㎡
13.0억 ▼ -8,200만
16층 · 2018년 준공
08.30
엘지메트로시티1 85.0㎡
4.4억 ▼ -4,500만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
96건 89%
갱신 계약 전체 108건 중
11건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 54건 (50%) 월세·반전세 54건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 85.0㎡
전세 3.2억
7층 · 2003년 준공
08.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 85.0㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2003년 준공
08.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
27층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,500만
08.30
더블유 123.4663㎡
신규
전세 10억
43층 · 2018년 준공
08.29
협진태양 71.5㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대광타워맨션 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
21층 · 1995년 준공
08.31
엘지메트로시티4-2(230~238) 126.638㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
6층 · 2003년 준공
08.31
현대비치 52.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
23층 · 1997년 준공
08.30
더블유 99.2809㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
14층 · 2018년 준공
08.29
현대비치 52.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
25층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
25.16℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.17 32.50 0.0649 0.0110
08.26 30.39 23.17 0.0540 0.0057
08.27 12.17 6.92 0.0408 0.0064
08.28 10.79 3.42 0.0484 0.0034
08.29 13.71 2.96 0.0308 0.0017
08.30 12.75 3.54 0.0294 0.0034
08.31 13.58 7.08 0.0402 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.57 / 32.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

용호동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm