부산광역시 남구

용호동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 3.7억 (1위) 66.9% 83건
대연동 3.6억 (2위) 67.0% 94건
문현동 3.0억 (3위) 71.0% 21건
용당동 2.8억 (4위) 69.2% 7건
감만동 2.0억 (5위) 85.3% 8건
우암동 1.6억 (6위) - 5건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 83건
전월 대비 +57%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 35.5억
전세가율 66.9%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 12건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 21 / 34 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 35.5억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 35.5억
최고가/중간가 배수 9.7배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
더블유 144.181㎡
24.2억 ▼ -1.2억
51층 · 2018년 준공
07.30
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
3.9억 ▲ +3,200만
4층 · 2006년 준공
07.30
더블유 141.0846㎡
25억 ▼ -9,000만
51층 · 2018년 준공
07.30
엘지메트로시티1 102.52㎡
5.7억 ▲ +1,200만
23층 · 2001년 준공
07.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
5억 ▲ +9,200만
33층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
116건 87%
갱신 계약 전체 133건 중
15건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 93건 (70%) 월세·반전세 40건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
엘지메트로시티1 85.0㎡
갱신
전세 3억
21층 · 2001년 준공
종전 3.3억 → ▼ -2,500만
07.29
엘지메트로시티1 102.52㎡
갱신
전세 3억
11층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
07.29
더블유 100.2039㎡
신규
전세 7.3억
56층 · 2018년 준공
07.29
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
전세 2.7억
23층 · 2008년 준공
07.29
엘리움 32.75㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
현대비치 52.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1997년 준공
07.31
더블유 110.2606㎡
신규
보증 1억 / 월 345만
39층 · 2018년 준공
07.31
도시타워 62.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1993년 준공
07.30
용호동일신님(林)Ⅱ 84.975㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
19층 · 2006년 준공
07.30
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
23.07℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.04 6.46 0.0252 0.0092
07.26 20.21 9.83 0.0305 0.0078
07.27 14.25 4.13 0.0296 0.0064
07.28 12.50 5.29 0.0265 0.0066
07.29 21.33 5.83 0.0279 0.0101
07.30 16.04 6.91 0.0221 0.0152
07.31 15.88 7.83 0.0246 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.50 / 17.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

용호동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm