부산광역시 남구

용호동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.4억 (1위) 62.0% 53건
문현동 4.1억 (2위) 58.0% 20건
대연동 4.0억 (3위) 57.6% 83건
용당동 2.4억 (4위) - 2건
감만동 2.1억 (5위) - 5건
우암동 2.0억 (6위) 54.1% 3건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 53건
전월 대비 -9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 24.8억
전세가율 62.0%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 13 / 25 / 15건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 24.8억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 24.8억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
GS하이츠자이 171.5082㎡
14.1억 ▼ -1.4억
9층 · 2008년 준공
06.29
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
3.8억 ▼ -9,000만
3층 · 2008년 준공
06.29
GS하이츠자이 130.1762㎡
10.8억 ▲ +2,500만
16층 · 2008년 준공
06.29
일신프리빌리지 59.96㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -100만
6층 · 1996년 준공
06.28
현대비치 59.62㎡
2.9억 ▲ +2,800만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +137.3% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
86건 82%
갱신 계약 전체 105건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 58건 (55%) 월세·반전세 47건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+137.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (137.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
엘지메트로시티3 69.72㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2002년 준공
06.28
신일맨션 56.88㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1978년 준공
06.28
더블유 144.181㎡
신규
전세 13.4억
34층 · 2018년 준공
06.28
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
전세 3억
12층 · 2003년 준공
06.28
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
전세 3억
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
엘지메트로시티4-2(215~220동) 126.638㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
2층 · 2003년 준공
06.29
더블유 117.4219㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 280만
53층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5.5억 / 월세 ▲ +280만
06.29
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
24층 · 2001년 준공
06.28
대광타워맨션 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1995년 준공
06.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
신규
보증 0.4억 / 월 49만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.92℃
평균 최고기온
26.02℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.22 11.63 0.0386 0.0159
06.25 48.71 19.25 0.0413 0.0174
06.26 30.21 17.96 0.0542 0.0176
06.27 30.04 21.88 0.0322 0.0269
06.28 16.05 10.21 0.0365 0.0135
06.29 7.83 6.96 0.0292 0.0137
06.30 10.83 3.75 0.0162 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0064 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

용호동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0064 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +137.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm