부산광역시 남구

용호동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.3억 (1위) 61.0% 58건
대연동 3.9억 (2위) 67.9% 69건
문현동 2.9억 (3위) 65.3% 33건
우암동 2.1억 (4위) 73.2% 4건
감만동 2.0억 (5위) 82.3% 8건
용당동 1.5억 (6위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 58건
전월 대비 -9%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 0.6억 최고 18.4억
전세가율 61.0%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 6건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 21건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 18.4억
4.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
벽산화이트타워 59.97㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +500만
23층 · 1994년 준공
05.30
엘지메트로시티5 84.888㎡
5.2억 ▲ +6,800만
15층 · 2004년 준공
05.30
쌍용예가 84.9914㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,100만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.29
경동 114.63㎡
재건축연한
2.8억
8층 · 1992년 준공
05.29
벽산화이트타워 84.91㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +1,000만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +136.8% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
90건 87%
갱신 계약 전체 104건 중
13건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 53건 (51%) 월세·반전세 51건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
33만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+136.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (136.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
전세 3억
17층 · 2001년 준공
05.31
롯데캐슬아인스 84.898㎡
신규
전세 2억
17층 · 2007년 준공
05.31
분포맨션 56.26㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1982년 준공
05.30
엘지메트로시티1 102.52㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
6층 · 2001년 준공
05.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
쌍용예가 74.9985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2013년 준공
05.31
더블유 117.4219㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
56층 · 2018년 준공
05.31
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 2004년 준공
05.31
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 2004년 준공
05.31
더블유 143.0633㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.83℃
평균 최고기온
22.97℃
평균 최저기온
13.78℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
8.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.42 6.54 0.0445 0.0052
05.26 24.42 12.92 0.0417 0.0067
05.27 17.63 8.38 0.0398 0.0150
05.28 21.21 8.92 0.0481 0.0061
05.29 19.25 11.21 0.0393 0.0155
05.30 18.00 11.67 0.0195 0.0275
05.31 22.38 14.21 0.0468 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0054 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

용호동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0054 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +136.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm