부산광역시 남구

용호동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.6억 (1위) 63.4% 64건
문현동 3.5억 (2위) 60.9% 29건
대연동 3.4억 (3위) 64.7% 83건
우암동 2.3억 (4위) 60.5% 10건
용당동 2.0억 (5위) 77.8% 7건
감만동 1.9억 (6위) 78.6% 12건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 64건
전월 대비 -5%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 1.0억 최고 23.8억
전세가율 63.4%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 12 / 33 / 19건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 23.8억
4.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 23.8억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
엘지메트로시티1 119.25㎡
5.8억 ▼ -2,100만
4층 · 2001년 준공
04.30
더블유 133.0711㎡
23.8억
38층 · 2018년 준공
04.29
동일타운 84.97㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +800만
1층 · 1991년 준공
04.29
분포맨션 56.26㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +1,000만
2층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.27
쌍용예가 59.9639㎡
2.7억 ▼ -100만
19층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
78건 73%
갱신 계약 전체 107건 중
26건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 61건 (57%) 월세·반전세 46건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.7437㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2023년 준공
04.30
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
갱신
전세 3.3억
14층 · 2008년 준공
04.30
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
전세 3.4억
20층 · 2008년 준공
04.30
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2008년 준공
04.29
한진훼미리타운 48.72㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2008년 준공
04.30
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 145만
27층 · 2008년 준공
월세 ▼ -25만
04.30
GS하이츠자이 130.1762㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
14층 · 2008년 준공
04.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
22층 · 2003년 준공
04.30
엘지메트로시티3 69.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
17층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
19.56℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.58 8.57 0.0332 0.0106
04.25 23.71 12.00 0.0444 0.0158
04.26 29.29 16.63 0.0232 0.0341
04.27 38.17 24.04 0.0427 0.0247
04.28 37.96 25.38 0.0447 0.0172
04.29 26.29 16.33 0.0553 0.0067
04.30 17.25 12.58 0.0513 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.07 / 61.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

용호동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm