부산광역시 남구

용호동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.7억 (1위) 59.5% 67건
대연동 4.1억 (2위) 63.5% 78건
문현동 3.2억 (3위) 72.7% 27건
용당동 3.0억 (4위) 47.2% 4건
우암동 2.3억 (5위) 69.8% 12건
감만동 2.0억 (6위) 74.6% 14건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 67건
전월 대비 +86%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 0.5억 최고 26.3억
전세가율 59.5%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 11건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 17 / 25 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 26.3억
4.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 26.3억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
엘지메트로시티3 84.98㎡
5.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2002년 준공
03.30
일신프리빌리지 84.99㎡
재건축연한
3억 ▼ -3,200만
3층 · 1996년 준공
03.30
대광타워맨션 130.65㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -3,100만
2층 · 1995년 준공
03.30
쌍용예가 59.9639㎡
2.7억 ▲ +1,000만
11층 · 2013년 준공
03.30
신익타워 62.1㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -300만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 21건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
91건 78%
갱신 계약 전체 116건 중
21건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 73건 (63%) 월세·반전세 43건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 21건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2001년 준공
03.30
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2002년 준공
03.30
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2002년 준공
03.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2023년 준공
03.30
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
18층 · 2003년 준공
03.30
더블유 142.1526㎡
신규
보증 6억 / 월 350만
69층 · 2018년 준공
03.30
더블유 142.1526㎡
보증 6억 / 월 150만
69층 · 2018년 준공
03.29
오륙도에스케이뷰 149.5497㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
21층 · 2008년 준공
03.29
오륙도 뜨란채 49.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
5.04℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.21 13.96 0.0452 0.0067
03.26 10.59 8.00 0.0421 0.0060
03.27 13.50 10.88 0.0345 0.0104
03.28 12.45 8.73 0.0284 0.0117
03.29 79.92 21.33 0.0389 0.0127
03.30 77.92 27.00 0.0461 0.0134
03.31 65.25 23.54 0.0485 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0066 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용호동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0066 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 21건 중 3건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm