부산광역시 남구

문현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.7억 (1위) 59.5% 67건
대연동 4.1억 (2위) 63.5% 78건
문현동 현재 3.2억 (3위) 72.7% 27건
용당동 3.0억 (4위) 47.2% 4건
우암동 2.3억 (5위) 69.8% 12건
감만동 2.0억 (6위) 74.6% 14건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.2억 최고 5.9억
전세가율 72.7%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.9억
3.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대진 53.12㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +3,500만
3층 · 1978년 준공
03.30
문현범양레우스 67.7474㎡
3.2억 ▼ -1,650만
2층 · 2017년 준공
03.30
대연양우내안애퍼스트 84.8663㎡
5.4억 ▼ -2,500만
26층 · 2022년 준공
03.26
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
5.1억 ▲ +1,500만
11층 · 2022년 준공
03.26
삼성 84.85㎡
3.9억 ▲ +900만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
69건 91%
갱신 계약 전체 76건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 45건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
국제금융센터퀸즈W 84.7891㎡
신규
전세 3.4억
15층 · 2023년 준공
03.30
국제금융센터퀸즈W 59.9348㎡
전세 3억
30층 · 2023년 준공
03.30
국제금융센터퀸즈W 59.9348㎡
신규
전세 3억
30층 · 2023년 준공
03.30
문현2차현대 59.62㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2000년 준공
03.30
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
강진융프라우2차 20.9725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
11층 · 2016년 준공
03.30
대연양우내안애퍼스트 84.8663㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
03.27
문현파크 48.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
5층 · 1985년 준공
03.27
문현해운맨션 58.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
5층 · 1987년 준공
03.26
베스티움 59.9574㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
5.04℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.92 11.13 0.0455 0.0106
03.26 9.04 4.83 0.0462 0.0078
03.27 18.29 9.54 0.0303 0.0184
03.28 15.75 8.75 0.0220 0.0206
03.29 92.04 24.75 0.0473 0.0113
03.30 92.17 33.46 0.0523 0.0165
03.31 71.33 29.04 0.0524 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 51.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

문현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm