부산광역시 남구

대연동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.7억 (1위) 59.5% 67건
대연동 현재 4.1억 (2위) 63.5% 78건
문현동 3.2억 (3위) 72.7% 27건
용당동 3.0억 (4위) 47.2% 4건
우암동 2.3억 (5위) 69.8% 12건
감만동 2.0억 (6위) 74.6% 14건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 78건
전월 대비 +70%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 12.3억
전세가율 63.5%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 10건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 27 / 43 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 12.3억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대연자이 50.9684㎡
거래취소
4.3억
8층 · 2019년 준공
03.31
대연자이 50.9684㎡
4.3억 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
03.31
삼익그린 59.86㎡
1.7억
7층 · 2001년 준공
03.30
마마(1781-66) 61.115㎡
재건축연한
1.6억
1층 · 1988년 준공
03.30
대연푸르지오클라센트1단지 84.9921㎡
6.6억
9층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
169건 80%
갱신 계약 전체 211건 중
34건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 126건 (60%) 월세·반전세 85건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2018년 준공
03.31
아이홈대연 84.8457㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공
03.31
아이홈대연 84.8457㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2019년 준공
03.31
아이홈대연 84.8457㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공
03.30
아이홈대연 84.8457㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 40만
20층 · 2018년 준공
월세 ▼ -40만
03.29
대연자이 59.8922㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
2층 · 2019년 준공
03.29
더비치푸르지오써밋 84.9866㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
27층 · 2025년 준공
03.28
힐스테이트대연센트럴 59.864㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
11층 · 2024년 준공
03.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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03.23
더비치푸르지오써밋 84.9252㎡
신규
월 160만
19층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
5.04℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.21 10.58 0.0485 0.0053
03.26 10.91 6.46 0.0467 0.0043
03.27 17.54 9.25 0.0360 0.0088
03.28 18.17 8.38 0.0269 0.0115
03.29 75.43 20.21 0.0445 0.0075
03.30 78.57 26.46 0.0481 0.0107
03.31 64.09 23.38 0.0484 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 40.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

대연동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm