부산광역시 남구

대연동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.6억 (1위) 63.4% 64건
문현동 3.5억 (2위) 60.9% 29건
대연동 현재 3.4억 (3위) 64.7% 83건
우암동 2.3억 (4위) 60.5% 10건
용당동 2.0억 (5위) 77.8% 7건
감만동 1.9억 (6위) 78.6% 12건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 83건
전월 대비 +6%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 11.5억
전세가율 64.7%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 16건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 28 / 44 / 11건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.5억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대연파크푸르지오 74.9524㎡
신고가
5.2억 ▲ +2,500만
26층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신고가
7.4억 ▲ +6,000만
32층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
거래취소
7.4억
32층 · 2018년 준공
04.29
대연파크푸르지오 84.9866㎡
5.6억 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공
04.29
대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡
1.3억 ▲ +500만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 224건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.5% — 높은 인상 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 224건 중
188건 84%
갱신 계약 전체 224건 중
27건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 224건
전세 146건 (65%) 월세·반전세 78건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2025년 준공
04.30
힐스테이트대연센트럴 74.9533㎡
신규
전세 3.4억
24층 · 2024년 준공
04.30
아이홈대연 84.7276㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2019년 준공
04.30
더비치푸르지오써밋 59.8515㎡
신규
전세 4억
36층 · 2025년 준공
04.30
대연힐스테이트푸르지오 59.99㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2015년 준공
04.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2015년 준공
04.30
리마크빌대연 22.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
12층 · 2016년 준공
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 130만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
신규
보증 0.4억 / 월 105만
18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
19.56℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.25 9.83 0.0371 0.0088
04.25 28.33 12.50 0.0501 0.0103
04.26 36.71 17.92 0.0253 0.0216
04.27 42.79 26.04 0.0435 0.0176
04.28 44.17 25.50 0.0495 0.0106
04.29 28.08 15.00 0.0574 0.0050
04.30 22.35 13.13 0.0541 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 63.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

대연동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm