부산광역시 남구

대연동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 5,601만 (1위) 63.1% 64건
문현동 3억 4,671만 (2위) 61.0% 29건
대연동 현재 3억 3,681만 (3위) 65.0% 83건
우암동 2억 2,871만 (4위) 60.5% 10건
용당동 1억 9,917만 (5위) 77.8% 7건
감만동 1억 8,710만 (6위) 78.6% 12건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 83건
전월 대비 +9%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 3,681만
최저 9,200만 최고 11억 5,000만
전세가율 65.0%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 15건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 28 / 44 / 11건

매매 가격

3억 3,681만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 11억 5,000만
3억 3,681만
매매가 밴드 9,200만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

65.0%
65.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,945만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +6,000만
32층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.04)
직전최고 7억 2,200만 (2023.08)
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
거래취소
7억 4,000만
32층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.04)
04.30
대연파크푸르지오 74.9524㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +2,500만
26층 · 2018년 준공
직전 4억 9,500만 (2024.04)
직전최고 5억 1,000만 (2023.11)
04.29
대연파크푸르지오 84.9866㎡
5억 6,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2018년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.04)
04.29
대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡
1억 2,700만 ▲ +500만
18층 · 2019년 준공
직전 1억 2,200만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

대연동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 11
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 27건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 214건
신규 계약 178건83%
갱신 계약 27건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 136건 (64%) 월세 78건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
98건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

78건
전체의 36%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트대연센트럴 74.9533㎡
신규
전세 3억 4,000만
24층 · 2024년 준공
04.30
대연힐스테이트푸르지오 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2013년 준공
04.30
더비치푸르지오써밋 59.8515㎡
신규
전세 4억
36층 · 2025년 준공
04.30
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2025년 준공
04.30
힐스테이트대연센트럴 59.864㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2015년 준공
04.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2015년 준공
04.30
리마크빌대연 22.29㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
12층 · 2016년 준공
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
18층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
19.56℃
평균 최저기온
11.91℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
7.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.36 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.25 9.83 0.0371 0.0088
04.25 28.33 12.50 0.0501 0.0103
04.26 36.71 17.92 0.0253 0.0216
04.27 42.79 26.04 0.0435 0.0176
04.28 44.17 25.50 0.0495 0.0106
04.29 28.08 15.00 0.0574 0.0050
04.30 22.35 13.13 0.0541 0.0061
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 63.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0443 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

대연동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.0% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 65.0%

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0%
  • 매매 중간가 3억 3,681만 · 전세 중간가 2억 4,945만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 58% (상승 15건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 3,681만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm