부산광역시 남구

대연동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5.2억 (1위) 58.4% 36건
대연동 현재 4.0억 (2위) 65.8% 46건
용당동 3.4억 (3위) 69.2% 4건
문현동 3.2억 (4위) 63.7% 29건
우암동 2.5억 (5위) - 4건
감만동 2.2억 (6위) 77.1% 11건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 46건
전월 대비 -6%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.0억
최저 0.9억 최고 11.2억
전세가율 65.8%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 7건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.2억
4.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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02.29
대연SKVIEWHills 74.2987㎡
6.9억 ▼ -1,500만
10층 · 2018년 준공
02.29
경동메르빌 59.9094㎡
2.2억 ▼ -2,100만
12층 · 2005년 준공
02.29
대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡
8억 ▼ -6,000만
19층 · 2013년 준공
02.29
대연자이 84.9817㎡
7.8억 ▼ -4,200만
22층 · 2019년 준공
02.29
대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡
2.4억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
194건 84%
갱신 계약 전체 231건 중
28건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 110건 (48%) 월세·반전세 121건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 28건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2018년 준공
02.28
대연롯데캐슬 84.4873㎡
갱신
전세 4억
10층 · 2015년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.3억
02.28
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2025년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2018년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 121.97㎡
신규
전세 5.9억
31층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2013년 준공
02.29
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
16층 · 2015년 준공
02.29
(539-8) 23.06㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
7층 · 2018년 준공
02.29
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
15층 · 2015년 준공
02.29
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.78℃
평균 최고기온
10.88℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
0.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.41 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.09 7.46 0.0388 0.0059
02.24 19.35 9.58 0.0371 0.0069
02.25 10.78 7.00 0.0351 0.0062
02.26 12.96 7.54 0.0370 0.0068
02.27 26.91 12.83 0.0409 0.0073
02.28 26.05 11.17 0.0405 0.0094
02.29 19.00 10.83 0.0297 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 41.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대연동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm