부산광역시 남구

감만동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 2,179만 (1위) 57.5% 36건
대연동 4억 241만 (2위) 65.8% 46건
용당동 3억 4,000만 (3위) 69.2% 4건
문현동 3억 1,941만 (4위) 64.0% 29건
우암동 2억 4,917만 (5위) - 4건
감만동 현재 2억 2,029만 (6위) 77.1% 11건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 2,029만
최저 8,100만 최고 5억 3,000만
전세가율 77.1%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

2억 2,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 5억 3,000만
2억 2,029만
매매가 밴드 8,100만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.1%
77.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
동일스위트 84.9704㎡
3억 5,900만
17층 · 2005년 준공
02.29
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 4,800만
16층 · 1996년 준공
직전 1억 4,800만 (2024.02)
02.23
유창1 48.18㎡
재건축연한
8,100만 ▲ +100만
2층 · 1991년 준공
직전 8,000만 (2024.01)
02.23
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 4,800만
19층 · 1996년 준공
직전 1억 4,800만 (2024.02)
02.22
유창그린2차 84.99㎡
1억 7,700만 ▼ -800만
6층 · 2012년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

감만동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 14건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (36%) 월세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

9건
전체의 64%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
감만현대1차 59.92㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1996년 준공
02.27
우암자유5 38.45㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1996년 준공
02.16
동성아트B 84.73㎡
신규
전세 1억 500만
2층 · 2002년 준공
02.13
유창그린2차 108.73㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2012년 준공
02.07
우암자유4 120.82㎡
신규
전세 2억
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
우암자유5 38.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1996년 준공
02.28
현대2 59.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
02.26
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1996년 준공
02.26
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
15층 · 1996년 준공
02.23
하얏트 75.16㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
10층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.78℃
평균 최고기온
10.88℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
0.00℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.41 m/s
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.88 6.83 0.0373 0.0052
02.24 17.33 9.96 0.0357 0.0069
02.25 9.17 7.29 0.0346 0.0048
02.26 10.92 7.13 0.0342 0.0078
02.27 24.96 13.17 0.0386 0.0078
02.28 21.58 10.54 0.0415 0.0085
02.29 15.23 8.71 0.0333 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.77 / 48.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

감만동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.1%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 77.1%

다른 데이터 탐색

감만동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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감만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1%
  • 매매 중간가 2억 2,029만 · 전세 중간가 1억 2,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 2,029만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm