부산광역시 남구

대연동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.6억 (1위) 61.9% 59건
대연동 현재 3.8억 (2위) 61.4% 49건
문현동 3.3억 (3위) 62.2% 18건
용당동 2.1억 (4위) 77.9% 8건
우암동 2.0억 (5위) - 8건
감만동 1.8억 (6위) 70.6% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 49건
전월 대비 +17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 10억
전세가율 61.4%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 6건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 10억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대연롯데캐슬 84.6715㎡
6.7억 ▼ -4,500만
19층 · 2015년 준공
01.31
경천골드빌 84.17㎡
1.9억
1층 · 2004년 준공
01.31
대연힐스테이트푸르지오 99.51㎡
8.5억 ▲ +3,000만
24층 · 2013년 준공
01.31
대연롯데캐슬 84.6715㎡
6.5억 ▼ -7,000만
3층 · 2015년 준공
01.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
5.2억 ▲ +800만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.7% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 45건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
176건 76%
갱신 계약 전체 232건 중
45건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 122건 (53%) 월세·반전세 110건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세2건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
명성빌리지 75.9㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2003년 준공
01.31
대연자이 50.9684㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공
01.31
현대(1203-47) 114.666㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 1997년 준공
01.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신규
전세 4억
12층 · 2018년 준공
01.30
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
갱신
전세 3.5억
13층 · 2018년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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01.31
대연힐스테이트푸르지오 118.32㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 170만
16층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -10만
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.8303㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2015년 준공
01.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2005년 준공
01.30
대연힐스테이트푸르지오 95.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
31층 · 2013년 준공
01.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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01.11
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
월 42만
18층 · 2015년 준공
01.02
마마(1781-66) 69.315㎡
월 30만
2층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.41℃
평균 최고기온
8.92℃
평균 최저기온
0.73℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.13 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 10.54 0.0288 0.0099
01.26 22.74 13.22 0.0288 0.0145
01.27 36.00 22.04 0.0276 0.0159
01.28 29.78 19.63 0.0347 0.0121
01.29 38.92 22.88 0.0187 0.0210
01.30 38.25 24.21 0.0239 0.0185
01.31 32.30 22.54 0.0229 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 26.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

대연동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm