부산광역시 남구

문현동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 5,546만 (1위) 61.5% 59건
대연동 3억 7,731만 (2위) 61.2% 49건
문현동 현재 3억 2,890만 (3위) 62.2% 18건
용당동 2억 1,013만 (4위) 77.9% 8건
우암동 2억 280만 (5위) - 8건
감만동 1억 7,683만 (6위) 70.6% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 2,890만
최저 1억 4,200만 최고 5억 6,500만
전세가율 62.2%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 1건

매매 가격

3억 2,890만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 5억 6,500만
3억 2,890만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,391만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
삼성 59.92㎡
3억 3,500만 ▲ +1,500만
15층 · 2001년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.01)
01.29
대성문문현2차퀸즈w 38.01㎡
신고가
1억 5,300만 ▲ +2,300만
11층 · 2014년 준공
직전최고 1억 3,000만 (2023.10)
01.29
한화꿈에그린 84.9512㎡
4억
8층 · 2006년 준공
01.27
대연양우내안애퍼스트 84.8663㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2022년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2024.01)
01.27
성동 48.73㎡
재건축연한
4억 5,300만 ▼ -1,700만
3층 · 1974년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

문현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 5건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 59건81%
갱신 계약 5건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (59%) 월세 30건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건
전체의 41%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
베스티움 33.6838㎡
신규
전세 1억 5,500만
1층 · 2019년 준공
01.30
문현경동리인아파트 84.6126㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2020년 준공
01.29
국제금융센터퀸즈W 59.9348㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2023년 준공
01.29
국제금융센터퀸즈W 59.9348㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2023년 준공
01.29
대연양우내안애퍼스트 59.9015㎡
신규
전세 2억 8,500만
23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
베스티움 59.9574㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
01.31
시티프라자 42.095㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
26층 · 1999년 준공
01.31
문현동태영데시앙 84.9676㎡
신규
보증 7,000만 / 월 75만
20층 · 2006년 준공
01.30
베스티움 59.9574㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
01.30
강진융프라우2차 24.615㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
6층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.41℃
평균 최고기온
8.92℃
평균 최저기온
0.73℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.13 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.17 14.50 0.0280 0.0188
01.26 31.50 20.04 0.0237 0.0263
01.27 46.88 31.58 0.0246 0.0267
01.28 40.79 26.50 0.0297 0.0237
01.29 51.71 29.75 0.0158 0.0364
01.30 51.33 32.54 0.0201 0.0336
01.31 49.17 33.00 0.0133 0.0414
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.44 / 33.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

문현동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 3억 2,890만 · 전세 중간가 2억 1,391만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 2,890만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm