부산광역시 남구

용호동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.6억 (1위) 61.9% 59건
대연동 3.8억 (2위) 61.4% 49건
문현동 3.3억 (3위) 62.2% 18건
용당동 2.1억 (4위) 77.9% 8건
우암동 2.0억 (5위) - 8건
감만동 1.8억 (6위) 70.6% 11건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 59건
전월 대비 +103%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.6억 최고 36.5억
전세가율 61.9%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 8건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +103%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 36.5억
4.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
벽산화이트타워 59.97㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -400만
8층 · 1994년 준공
01.31
도시타워 62.78㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,000만
11층 · 1993년 준공
01.30
분포맨션(나) 65.25㎡
재건축연한
2.9억
5층 · 1984년 준공
01.30
더블유 165.4125㎡
신고가
32억 ▲ +3.4억
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
01.30
더블유 100.2039㎡
신고가
14.3억 ▲ +4,800만
54층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
97건 75%
갱신 계약 전체 130건 중
16건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 77건 (59%) 월세·반전세 53건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동일타운 114.1㎡
신규
전세 2억
1층 · 1991년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.7437㎡
신규
전세 2.5억
34층 · 2023년 준공
01.30
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
전세 3억
8층 · 2008년 준공
01.30
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
신규
전세 2억
14층 · 2003년 준공
01.30
롯데캐슬아인스 84.898㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
01.29
현대비치 59.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
22층 · 1997년 준공
01.29
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2001년 준공
01.28
엘지메트로시티3 125.4㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 120만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +20만
01.25
용호동일신님(林)Ⅱ 117.8027㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.04
더블유 117.4219㎡
신규
월 300만
55층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.41℃
평균 최고기온
8.92℃
평균 최저기온
0.73℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.13 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.06
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.70 16.32 0.0237 0.0176
01.26 22.87 18.30 0.0241 0.0225
01.27 34.04 29.17 0.0250 0.0235
01.28 26.74 23.33 0.0339 0.0156
01.29 37.08 28.63 0.0155 0.0343
01.30 35.74 30.42 0.0244 0.0267
01.31 28.91 27.06 0.0212 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

용호동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +103%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm