부산광역시 남구

용호동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 5.2억 (1위) 59.7% 29건
대연동 3.6억 (2위) 66.6% 42건
문현동 3.2억 (3위) 61.0% 18건
우암동 2.4억 (4위) 63.1% 9건
용당동 2.3억 (5위) 64.3% 2건
감만동 1.7억 (6위) 88.2% 14건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건
전월 대비 -31%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 0.8억 최고 23.9억
전세가율 59.7%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 23.9억
5.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 23.9억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
엘지메트로시티1 85.0㎡
5억 ▼ -500만
7층 · 2001년 준공
12.30
엘지메트로시티1 60.0㎡
신고가
4.1억 ▲ +800만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.29
일신프리빌리지 59.96㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -3,200만
17층 · 1996년 준공
12.28
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
5.1억 ▲ +500만
23층 · 2003년 준공
12.23
동산뉴그린맨션 40.68㎡
재건축연한
0.8억
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
72건 71%
갱신 계약 전체 102건 중
21건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 63건 (62%) 월세·반전세 39건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
67만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
용호동일신님(林)Ⅱ 59.9653㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2006년 준공
12.29
GS하이츠자이 130.1762㎡
전세 5.5억
11층 · 2008년 준공
12.29
GS하이츠자이 130.1762㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 2008년 준공
12.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2003년 준공
12.28
엘지메트로시티4-1(201-214) 85.0㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
도시타워 62.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
12.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
18층 · 2003년 준공
12.28
일신프리빌리지 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 1996년 준공
12.27
오륙도 뜨란채 49.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
10층 · 2000년 준공
12.27
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.83 24.96 0.0299 0.0168
12.26 30.26 25.91 0.0205 0.0245
12.27 30.42 24.00 0.0208 0.0303
12.28 39.79 31.92 0.0149 0.0400
12.29 57.75 46.13 0.0262 0.0291
12.30 53.04 45.67 0.0250 0.0271
12.31 33.23 29.00 0.0288 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 46.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

용호동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm