부산광역시 남구

용호동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4.8억 (1위) 62.4% 42건
대연동 3.4억 (2위) 68.8% 60건
용당동 2.6억 (3위) 62.6% 6건
문현동 2.5억 (4위) 63.7% 20건
우암동 2.1억 (5위) 82.8% 8건
감만동 1.7억 (6위) 93.0% 8건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 42건
전월 대비 -39%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 0.6억 최고 18.4억
전세가율 62.4%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 18.4억
4.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 18.4억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대광타워맨션 84.93㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +3,000만
21층 · 1995년 준공
11.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
7.0억 ▲ +2,500만
15층 · 2003년 준공
11.29
동보파크맨션 72.81㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1985년 준공
11.29
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
4억
12층 · 2003년 준공
11.28
벽산화이트타워 59.97㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
94건 76%
갱신 계약 전체 123건 중
17건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 75건 (61%) 월세·반전세 48건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
경동 56.4㎡
신규
전세 1억
5층 · 1992년 준공
11.30
GS하이츠자이 130.1762㎡
신규
전세 6억
26층 · 2008년 준공
11.30
더블유 142.9112㎡
신규
전세 10.5억
22층 · 2018년 준공
11.29
화신골든맨션 67.96㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1993년 준공
11.29
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
11.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
1층 · 2008년 준공
11.30
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
24층 · 2008년 준공
11.29
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2001년 준공
11.29
동보빌라맨션 73.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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11.21
엘지메트로시티2 84.98㎡
갱신
월 140만
7층 · 2002년 준공
종전 165만 → ▼ -25만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.10℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
6.98℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.73 13.75 0.0331 0.0067
11.25 12.90 10.26 0.0289 0.0105
11.26 19.04 17.00 0.0157 0.0245
11.27 24.74 18.21 0.0144 0.0305
11.28 34.88 20.13 0.0309 0.0108
11.29 25.46 18.96 0.0232 0.0162
11.30 16.25 13.88 0.0305 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 34.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용호동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm