부산광역시 남구

용호동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 7,607만 (1위) 62.4% 42건
대연동 3억 3,967만 (2위) 68.8% 60건
용당동 2억 5,525만 (3위) 62.6% 6건
문현동 2억 5,165만 (4위) 63.7% 20건
우암동 2억 971만 (5위) 82.8% 8건
감만동 1억 7,450만 (6위) 93.0% 8건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 42건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 7,607만
최저 6,000만 최고 18억 4,000만
전세가율 62.4%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 9건

매매 가격

4억 7,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 18억 4,000만
4억 7,607만
매매가 밴드 6,000만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,079만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대광타워맨션 84.93㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +3,000만
21층 · 1995년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.11)
11.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
6억 9,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2003년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.09)
11.29
동보파크맨션 72.81㎡
재건축연한
1억 4,750만
3층 · 1985년 준공
11.29
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
4억
12층 · 2003년 준공
직전 4억 (2023.11)
11.28
벽산화이트타워 59.97㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -500만
7층 · 1994년 준공
직전 1억 2,500만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

용호동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 2
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 17건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 94건76%
갱신 계약 17건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (61%) 월세 48건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
140만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 39%
평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
경동 56.4㎡
신규
전세 1억
5층 · 1992년 준공
11.30
더블유 142.9112㎡
신규
전세 10억 5,000만
22층 · 2018년 준공
11.30
GS하이츠자이 130.1762㎡
신규
전세 6억
26층 · 2008년 준공
11.29
화신골든맨션 67.96㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1993년 준공
11.29
엘지메트로시티4-2(230~238) 84.888㎡
신규
전세 2억 8,500만
19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
11.30
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
24층 · 2008년 준공
11.30
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
1층 · 2008년 준공
11.29
엘지메트로시티1 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2001년 준공
11.29
동보빌라맨션 73.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.10℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
6.98℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.73 13.75 0.0331 0.0067
11.25 12.90 10.26 0.0289 0.0105
11.26 19.04 17.00 0.0157 0.0245
11.27 24.74 18.21 0.0144 0.0305
11.28 34.88 20.13 0.0309 0.0108
11.29 25.46 18.96 0.0232 0.0162
11.30 16.25 13.88 0.0305 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 34.39 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용호동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 4억 7,607만 · 전세 중간가 2억 4,079만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 7,607만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm