부산광역시 남구

문현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.8억 (1위) 62.4% 42건
대연동 3.4억 (2위) 68.8% 60건
용당동 2.6억 (3위) 62.6% 6건
문현동 현재 2.5억 (4위) 63.7% 20건
우암동 2.1억 (5위) 82.8% 8건
감만동 1.7억 (6위) 93.0% 8건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 0.7억 최고 6.2억
전세가율 63.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.2억
2.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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11.30
삼성 59.92㎡
3.1억 ▼ -1,000만
14층 · 2001년 준공
11.29
보광맨션 79.515㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1985년 준공
11.27
문현경동리인아파트 79.968㎡
4.3억 ▲ +500만
13층 · 2020년 준공
11.27
삼성 84.85㎡
4.2억 ▼ -1,500만
21층 · 2001년 준공
11.27
삼성 59.92㎡
3.2억 ▼ -4,500만
21층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
39건 87%
갱신 계약 전체 45건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 26건 (58%) 월세·반전세 19건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
세영맨션 57.15㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1985년 준공
11.29
베스티움 84.6906㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2019년 준공
11.29
삼성 59.92㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2001년 준공
11.27
홍익빌레트Ⅱ 49.65㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2015년 준공
11.25
삼성 114.996㎡
신규
전세 3억
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
문현삼성힐타워 125.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2002년 준공
11.29
한화꿈에그린 84.925㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
23층 · 2006년 준공
11.29
한화꿈에그린 84.8948㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
14층 · 2006년 준공
11.28
시티프라자 50.715㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
20층 · 1999년 준공
11.27
현대 59.951㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.10℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
6.98℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.96 11.50 0.0327 0.0109
11.25 18.63 9.04 0.0252 0.0180
11.26 29.25 18.92 0.0116 0.0305
11.27 37.92 18.46 0.0127 0.0345
11.28 38.63 16.88 0.0266 0.0171
11.29 32.21 16.63 0.0208 0.0216
11.30 21.13 10.88 0.0296 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 27.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

문현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.9%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm