부산광역시 남구

문현동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 3억 9,500만 (1위) 64.8% 69건
대연동 3억 7,821만 (2위) 65.2% 83건
문현동 현재 3억 4,015만 (3위) 60.9% 18건
용당동 2억 4,900만 (4위) 67.8% 3건
우암동 2억 4,033만 (5위) 88.8% 9건
감만동 1억 6,575만 (6위) 85.7% 13건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 4,015만
최저 1억 3,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 60.9%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 4건

매매 가격

3억 4,015만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 5억 9,000만
3억 4,015만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,095만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
삼성 84.85㎡
4억 ▼ -2,700만
25층 · 2001년 준공
직전 4억 2,700만 (2023.09)
10.27
문현삼성힐타워 125.04㎡
5억 5,000만
31층 · 2002년 준공
10.25
문현삼성힐타워 93.11㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
29층 · 2002년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.10)
10.25
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신고가
4억 8,536만 ▲ +1억 536만
1층 · 2022년 준공
직전 3억 8,000만 (2023.07)
직전최고 4억 3,500만 (2023.03)
10.25
시티프라자 50.715㎡
1억 8,000만 ▼ -2,000만
29층 · 1999년 준공
직전 2억 (2023.04)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

문현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -20.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 56건88%
갱신 계약 2건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (55%) 월세 29건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 45%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
보람더하임 85.0㎡
신규
전세 2억 2,000만
30층 · 2006년 준공
10.30
시티프라자 59.679㎡
신규
전세 1억 5,000만
25층 · 1999년 준공
10.29
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2022년 준공
10.28
문현경동리인아파트 79.968㎡
전세 2억 7,000만
9층 · 2020년 준공
10.28
대진 53.12㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
삼성 59.92㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 90만
18층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -2,000만
10.30
베스티움 84.6906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2019년 준공
10.29
대도라이프타운 37.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
10.28
시티프라자 84.915㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
29층 · 1999년 준공
10.27
현대 59.951㎡
보증 500만 / 월 40만
21층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.35℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
13.47℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.38 22.79 0.0240 0.0287
10.26 46.42 27.17 0.0333 0.0258
10.27 50.00 26.96 0.0389 0.0155
10.28 29.42 16.00 0.0286 0.0173
10.29 24.96 12.29 0.0312 0.0118
10.30 36.38 18.58 0.0235 0.0230
10.31 50.17 28.29 0.0278 0.0297
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 28.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0308 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

문현동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 -20.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 3억 4,015만 · 전세 중간가 2억 1,095만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 4,015만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm