부산광역시 남구

대연동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.8억 (1위) 62.4% 42건
대연동 현재 3.4억 (2위) 68.8% 60건
용당동 2.6억 (3위) 62.6% 6건
문현동 2.5억 (4위) 63.7% 20건
우암동 2.1억 (5위) 82.8% 8건
감만동 1.7억 (6위) 93.0% 8건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 60건
전월 대비 -28%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.9억 최고 10.3억
전세가율 68.8%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 19 / 35 / 6건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.3억
3.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
3.4억 ▼ -3,000만
16층 · 2018년 준공
11.30
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
4억 ▲ +3,000만
7층 · 2018년 준공
11.30
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
4억 ▲ +3,000만
25층 · 2018년 준공
11.30
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
4억 ▲ +3,000만
13층 · 2018년 준공
11.30
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
4억 ▲ +3,000만
18층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
116건 72%
갱신 계약 전체 161건 중
26건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 107건 (66%) 월세·반전세 54건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
3만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

57.7%
갱신 26건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대연파크푸르지오 84.9866㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 2018년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.6억
11.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2013년 준공
11.29
대연파크푸르지오 74.9524㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2018년 준공
11.29
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신규
전세 3.1억
25층 · 2018년 준공
11.29
대연파크푸르지오 84.9866㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
금보 50.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 1984년 준공
11.30
대연힐스테이트푸르지오 118.19㎡
보증 2.5억 / 월 180만
18층 · 2013년 준공
11.30
금보 80.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
5층 · 1984년 준공
11.30
대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡
보증 0.3억 / 월 27만
13층 · 2019년 준공
11.30
경동메르빌 59.9094㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.10℃
평균 최고기온
16.31℃
평균 최저기온
6.98℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.42 13.54 0.0391 0.0050
11.25 17.79 11.35 0.0317 0.0090
11.26 25.29 17.63 0.0172 0.0185
11.27 28.38 17.67 0.0208 0.0184
11.28 39.50 17.00 0.0372 0.0063
11.29 30.71 17.63 0.0274 0.0105
11.30 22.13 13.00 0.0346 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 24.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

대연동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 26건 중 15건(57.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm