부산광역시 남구

문현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5.2억 (1위) 59.7% 29건
대연동 3.6억 (2위) 66.6% 42건
문현동 현재 3.2억 (3위) 61.0% 18건
우암동 2.4억 (4위) 63.1% 9건
용당동 2.3억 (5위) 64.3% 2건
감만동 1.7억 (6위) 88.2% 14건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 5.8억
전세가율 61.0%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 3건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.8억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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12.30
베스티움 59.9849㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,000만
27층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.28
문현2차현대 84.99㎡
2.6억 ▲ +1,000만
5층 · 2000년 준공
12.27
문현범양레우스 65.69㎡
3.4억 ▼ -1,900만
9층 · 2017년 준공
12.26
베스티움 59.9574㎡
4.3억 ▼ -2,000만
5층 · 2019년 준공
12.26
베스티움 59.9574㎡
4.5억 ▲ +300만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 22건 (55%) 월세·반전세 18건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.28
베스티움 59.9849㎡
신규
전세 2.7억
26층 · 2019년 준공
12.28
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
전세 3.4억
25층 · 2022년 준공
12.23
세영맨션 48.6㎡
전세 1.1억
4층 · 1985년 준공
12.23
세영맨션 48.6㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1985년 준공
12.22
문현2차현대 59.62㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
골든밸류빌 73.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
19층 · 2005년 준공
12.29
삼한사랑채 84.99㎡
보증 1.9억 / 월 5만
8층 · 2007년 준공
12.29
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
5층 · 2022년 준공
12.23
대성문문현2차퀸즈w 38.8698㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
12.19
베스티움 59.9574㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.92 25.00 0.0230 0.0203
12.26 42.75 26.54 0.0140 0.0271
12.27 46.60 25.75 0.0066 0.0369
12.28 50.33 33.04 0.0131 0.0360
12.29 75.42 53.13 0.0248 0.0293
12.30 78.00 54.71 0.0173 0.0334
12.31 46.75 36.08 0.0257 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 54.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

문현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm