부산광역시 남구

우암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 1,614만 (1위) 59.7% 29건
대연동 3억 6,119만 (2위) 66.6% 42건
문현동 3억 2,243만 (3위) 61.0% 18건
우암동 현재 2억 3,713만 (4위) 63.1% 9건
용당동 2억 3,050만 (5위) 64.3% 2건
감만동 1억 6,569만 (6위) 88.2% 14건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,713만
최저 1억 6,700만 최고 3억 900만
전세가율 63.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

2억 3,713만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 3억 900만
2억 3,713만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 3억 900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,925만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
우암중앙하이츠아파트 84.5909㎡
2억 9,000만 ▼ -200만
16층 · 2004년 준공
12.19
뉴서울 59.84㎡
재건축연한
2억 ▲ +2,800만
12층 · 1996년 준공
12.15
우암자유3 57.06㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +300만
17층 · 1994년 준공
12.15
뉴서울 84.44㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,900만
13층 · 1996년 준공
12.12
뉴서울 84.44㎡
재건축연한
3억 900만 ▲ +4,400만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

우암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
뉴서울 59.84㎡
신규
전세 8,000만
19층 · 1996년 준공
12.26
일신보라 59.96㎡
전세 1억 4,700만
14층 · 1998년 준공
12.15
우암중앙하이츠아파트 84.5909㎡
신규
전세 2억
6층 · 2004년 준공
12.07
뉴서울 84.44㎡
신규
전세 2억
24층 · 1996년 준공
12.04
대승하이아트 59.78㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.04
상경전원 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
12.02
동림리라 62.55㎡
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1984년 준공
12.01
우암대진 57.6㎡
보증 4,000만 / 월 30만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.50 22.83 0.0300 0.0147
12.26 34.38 25.08 0.0192 0.0263
12.27 35.04 23.04 0.0153 0.0349
12.28 40.38 29.42 0.0147 0.0407
12.29 56.25 43.67 0.0266 0.0279
12.30 53.29 43.67 0.0248 0.0281
12.31 31.74 26.83 0.0283 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

우암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,713만 · 전세 중간가 1억 4,925만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,713만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm