부산광역시 남구

감만동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 5억 1,614만 (1위) 59.7% 29건
대연동 3억 6,119만 (2위) 66.6% 42건
문현동 3억 2,243만 (3위) 61.0% 18건
우암동 2억 3,713만 (4위) 63.1% 9건
용당동 2억 3,050만 (5위) 64.3% 2건
감만동 현재 1억 6,569만 (6위) 88.2% 14건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,569만
최저 8,000만 최고 2억 7,600만
전세가율 88.2%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 2억 7,600만
1억 6,569만
매매가 밴드 8,000만 ~ 2억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
현대2 59.67㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +200만
12층 · 1996년 준공
12.26
유창그린2차 72.27㎡
신고가
1억 5,800만 ▲ +1,800만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.22
현대2 74.01㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -1,500만
22층 · 1996년 준공
12.21
우암자유4 57.06㎡
재건축연한 신고가
1억 7,700만 ▲ +1,000만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.19
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▼ -1,200만
23층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

감만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
유창그린2차 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2012년 준공
12.26
현대2 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1996년 준공
12.21
우암자유4 84.91㎡
신규
전세 2억
20층 · 1994년 준공
12.21
우암자유4 84.91㎡
전세 2억
20층 · 1994년 준공
12.09
감만우성스마트시티뷰 84.452㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
동일스위트 59.9925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2005년 준공
12.23
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
12.23
국제 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
7층 · 1996년 준공
12.19
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
23층 · 1996년 준공
12.18
동일스위트 59.9925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.50 22.83 0.0300 0.0147
12.26 34.38 25.08 0.0192 0.0263
12.27 35.04 23.04 0.0153 0.0349
12.28 40.38 29.42 0.0147 0.0407
12.29 56.25 43.67 0.0266 0.0279
12.30 53.29 43.67 0.0248 0.0281
12.31 31.74 26.83 0.0283 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

감만동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

감만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,569만 · 전세 중간가 1억 8,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm