부산광역시 남구

우암동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 6,659만 (1위) 59.7% 66건
대연동 4억 980만 (2위) 63.8% 76건
문현동 3억 2,470만 (3위) 73.6% 27건
용당동 2억 9,800만 (4위) 47.2% 4건
우암동 현재 2억 2,717만 (5위) 69.8% 12건
감만동 1억 9,957만 (6위) 74.6% 14건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 2,717만
최저 1억 5,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 69.8%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

2억 2,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 3,000만
2억 2,717만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
뉴서울 84.44㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▲ +1,500만
15층 · 1996년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.12)
03.27
뉴서울 59.84㎡
재건축연한 신고가
2억 1,500만 ▲ +2,000만
12층 · 1996년 준공
직전 1억 9,500만 (2024.03)
직전최고 2억 1,000만 (2023.10)
03.22
뉴서울 59.84㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -1,100만
5층 · 1996년 준공
직전 2억 600만 (2024.03)
03.17
이안오션파크W 84.9936㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
14층 · 2022년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.05)
03.17
일신보라 59.96㎡
1억 5,000만 ▼ -4,300만
7층 · 1998년 준공
직전 1억 9,300만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

우암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 11건
신규 계약 11건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (55%) 월세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 45%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
자유2 84.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 1993년 준공
03.21
이안오션파크W 72.9823㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2022년 준공
03.16
이안오션파크W 59.9903㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2022년 준공
03.11
우암자유3 57.06㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 1994년 준공
03.02
자유1 84.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.19
대승하이아트 84.99㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
17층 · 1999년 준공
03.19
자유2 61.38㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 5만
14층 · 1993년 준공
03.12
일신보라 116.85㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
03.10
우암중앙하이츠아파트 26.9625㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2004년 준공
03.10
동일 48.65㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
5.04℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.96 8.73 0.0441 0.0075
03.26 6.21 2.50 0.0427 0.0056
03.27 12.92 5.63 0.0299 0.0175
03.28 10.29 3.92 0.0254 0.0172
03.29 75.25 18.71 0.0362 0.0142
03.30 76.17 25.79 0.0426 0.0171
03.31 62.08 22.29 0.0461 0.0104
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 43.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

우암동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

우암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 2억 2,717만 · 전세 중간가 1억 8,700만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 2,717만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm