부산광역시 남구

대연동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.4억 (1위) 62.0% 53건
문현동 4.1억 (2위) 58.0% 20건
대연동 현재 4.0억 (3위) 57.6% 83건
용당동 2.4억 (4위) - 2건
감만동 2.1억 (5위) - 5건
우암동 2.0억 (6위) 54.1% 3건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 83건
전월 대비 +20%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.9억 최고 13.3억
전세가율 57.6%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 83건
상승 17건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 36 / 38 / 9건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.3억
4.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
대연힐스테이트푸르지오 59.99㎡
6.5억 ▲ +5,000만
31층 · 2013년 준공
06.29
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
7.2억 ▼ -5,800만
3층 · 2018년 준공
06.29
대연힐스테이트푸르지오 102.38㎡
11.5억 ▼ -1,000만
29층 · 2013년 준공
06.29
대연힐스테이트푸르지오 96.15㎡
신고가
10억 ▲ +1.1억
39층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
06.29
대연SKVIEWHills 84.9639㎡
7.8억 ▲ +700만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 24건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
164건 84%
갱신 계약 전체 196건 중
24건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 119건 (61%) 월세·반전세 77건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 24건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
삼성 84.87㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 1996년 준공
06.29
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
전세 2.6억
24층 · 2024년 준공
06.29
더비치푸르지오써밋 114.9807㎡
신규
전세 8억
11층 · 2025년 준공
06.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
신규
전세 3.7억
22층 · 2018년 준공
06.29
힐스테이트대연센트럴 59.864㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
대승타워 39.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1998년 준공
06.29
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
8층 · 2015년 준공
06.29
힐스테이트대연센트럴 59.864㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2024년 준공
06.29
대연파크푸르지오 59.9881㎡
신규
보증 0.7억 / 월 85만
10층 · 2018년 준공
06.29
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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06.21
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신규
월 25만
28층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.92℃
평균 최고기온
26.02℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.21 13.33 0.0418 0.0118
06.25 52.29 21.17 0.0484 0.0100
06.26 38.00 18.29 0.0659 0.0108
06.27 32.95 18.36 0.0456 0.0121
06.28 22.17 11.92 0.0451 0.0091
06.29 14.88 5.04 0.0370 0.0073
06.30 18.67 4.38 0.0174 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

대연동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 24건 중 10건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm