부산광역시 남구

감만동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.4억 (1위) 62.0% 53건
문현동 4.1억 (2위) 58.0% 20건
대연동 4.0억 (3위) 57.6% 83건
용당동 2.4억 (4위) - 2건
감만동 현재 2.1억 (5위) - 5건
우암동 2.0억 (6위) 54.1% 3건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.1억
최저 1.3억 최고 3.6억
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.6억
2.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
동일스위트 59.9925㎡
1.9억 ▼ -3,700만
15층 · 2005년 준공
06.27
감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡
3.6억
26층 · 2023년 준공
06.25
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,500만
23층 · 1996년 준공
06.21
한울시너스아파트 49.856㎡
신고가
2.0억 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.08
현대2 59.67㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -300만
23층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

감만동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 9건 (69%) 월세·반전세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
국제 59.94㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1996년 준공
06.26
감만현대1차 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
23층 · 1996년 준공
종전 1.7억 → ▼ -3,000만
06.22
동일스위트 74.0746㎡
전세 1.8억
19층 · 2005년 준공
06.22
동일스위트 74.0746㎡
신규
전세 1.8억
19층 · 2005년 준공
06.19
감만현대1차 59.92㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
20층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
현대2 59.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
11층 · 1996년 준공
06.27
우암자유5 38.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
17층 · 1996년 준공
06.24
감만현대1차 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 1996년 준공
06.12
국제 82.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.92℃
평균 최고기온
26.02℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.04 11.67 0.0307 0.0202
06.25 49.04 18.38 0.0325 0.0208
06.26 26.42 15.50 0.0518 0.0189
06.27 31.67 19.29 0.0318 0.0341
06.28 18.21 13.14 0.0313 0.0200
06.29 11.38 5.28 0.0291 0.0139
06.30 16.71 3.29 0.0138 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 32.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

감만동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

감만동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 남구 이웃 동네 바로가기

감만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm