부산광역시 남구

문현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4.4억 (1위) 62.0% 53건
문현동 현재 4.1억 (2위) 58.0% 20건
대연동 4.0억 (3위) 57.6% 83건
용당동 2.4억 (4위) - 2건
감만동 2.1억 (5위) - 5건
우암동 2.0억 (6위) 54.1% 3건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 20건
전월 대비 -39%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 2.4억 최고 6억
전세가율 58.0%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 2 / 17 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6억
4.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
문현경동리인아파트 84.6766㎡
4억 ▼ -4,000만
9층 · 2020년 준공
06.29
문현삼성힐타워 93.11㎡
신고가
4.6억 ▲ +4,800만
26층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
06.29
대연양우내안애퍼스트 59.8008㎡
4.2억 ▼ -3,000만
1층 · 2022년 준공
06.28
문현경동리인아파트 72.5806㎡
4억 ▼ -300만
12층 · 2020년 준공
06.25
문현경동리인아파트 79.6226㎡
3.9억 ▼ -4,800만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
44건 79%
갱신 계약 전체 56건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 39건 (70%) 월세·반전세 17건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
동양(302) 59.07㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1981년 준공
06.29
문현범양레우스 67.6428㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2017년 준공
06.26
삼성 59.92㎡
전세 2.2억
22층 · 2001년 준공
06.26
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
전세 3억
11층 · 2022년 준공
06.26
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
전세 3억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
삼성 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
15층 · 2001년 준공
06.29
강진융프라우2차 27.716㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2016년 준공
06.27
문현삼성힐타워 93.11㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
29층 · 2002년 준공
06.20
문현베스티움더스퀘어 29.9812㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
5층 · 2019년 준공
06.20
문현베스티움더스퀘어 29.9812㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.92℃
평균 최고기온
26.02℃
평균 최저기온
18.83℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.50 13.54 0.0352 0.0157
06.25 49.88 21.46 0.0417 0.0140
06.26 31.58 15.71 0.0516 0.0155
06.27 35.17 21.88 0.0298 0.0244
06.28 23.21 14.46 0.0291 0.0178
06.29 13.79 8.63 0.0264 0.0134
06.30 15.00 6.21 0.0143 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.37 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

문현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm