부산광역시 남구

대연동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 358만 (1위) 60.8% 57건
대연동 현재 3억 8,720만 (2위) 58.4% 99건
문현동 3억 6,763만 (3위) 72.3% 25건
감만동 2억 (4위) 77.0% 7건
용당동 1억 8,500만 (5위) - 1건
우암동 1억 5,338만 (6위) 66.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 99건
전월 대비 +50%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,720만
최저 6,100만 최고 12억 2,000만
전세가율 58.4%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 18건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 42 / 42 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 12억 2,000만
3억 8,720만
매매가 밴드 6,100만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,061만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대연자이 59.8922㎡
5억 5,900만 ▼ -2,600만
24층 · 2019년 준공
03.31
대연자이 59.8922㎡
거래취소
5억 5,900만
24층 · 2019년 준공
03.30
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
3억 8,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2022년 준공
03.30
대연파크푸르지오 59.8743㎡
4억 3,000만 ▼ -700만
10층 · 2018년 준공
03.29
대연롯데캐슬레전드1단지 59.96㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +4,000만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,850만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
105건 65%
갱신 계약 전체 162건 중
52건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 81건 (50%) 월세·반전세 81건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 1억 4,490만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 52건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
남동경빌 83.91㎡
갱신
전세 1억 7,500만
3층 · 2001년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -1,500만
03.31
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
5층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
03.30
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2024년 준공
03.30
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2018년 준공
03.30
대연롯데캐슬레전드2단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대연파크푸르지오 39.7819㎡
신규
보증 3,308만 / 월 49만
21층 · 2018년 준공
03.31
대연파크푸르지오 39.7819㎡
갱신
보증 1억 4,490만 / 월 4만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
03.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2005년 준공
03.29
대연자이 59.8922㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
16층 · 2019년 준공
03.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 56만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.50 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.42 41.58 0.0740 0.0257
03.26 64.00 18.17 0.0635 0.0176
03.27 16.48 12.25 0.0271 0.0163
03.28 41.29 22.83 0.0452 0.0129
03.29 19.38 11.54 0.0531 0.0080
03.30 14.29 8.13 0.0549 0.0066
03.31 32.67 16.67 0.0508 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.20 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

대연동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,720만 · 전세 중간가 2억 5,061만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 52건 중 28건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,720만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm