부산광역시 남구

용호동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 358만 (1위) 60.8% 57건
대연동 3억 8,720만 (2위) 58.4% 99건
문현동 3억 6,763만 (3위) 72.3% 25건
감만동 2억 (4위) 77.0% 7건
용당동 1억 8,500만 (5위) - 1건
우암동 1억 5,338만 (6위) 66.5% 7건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +6%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 358만
최저 6,000만 최고 32억 7,000만
전세가율 60.8%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 5건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 21건

매매 가격

4억 358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 32억 7,000만
4억 358만
매매가 밴드 6,000만 ~ 32억 7,000만
최고가/중간가 배수 8.1배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,796만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
오륙도 뜨란채 75.76㎡
1억 8,500만 ▼ -1,400만
4층 · 2000년 준공
03.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
거래취소
5억 7,000만
12층 · 2008년 준공
03.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
5억 7,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2008년 준공
03.29
엘지메트로시티5 84.888㎡
4억 7,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2004년 준공
03.29
더블유 123.4663㎡
16억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
33층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
102건 80%
갱신 계약 전체 127건 중
23건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 72건 (57%) 월세·반전세 55건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,040만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세1건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
22층 · 2023년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +8,000만
03.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 2억 7,500만
24층 · 2023년 준공
03.29
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
전세 3억 4,000만
23층 · 2001년 준공
03.29
엘지메트로시티4-2(230~238) 126.638㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2003년 준공
03.29
쌍용예가 59.992㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
23층 · 2013년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
43층 · 2008년 준공
03.31
영신맨션1동 48.96㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1980년 준공
03.31
엘지메트로시티3 69.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
17층 · 2002년 준공
03.31
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 155만
18층 · 2001년 준공
03.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 43만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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03.16
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신
월 23만
28층 · 2023년 준공
종전 20만 → ▲ +3만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.50 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.08 47.46 0.0558 0.0266
03.26 73.88 24.33 0.0499 0.0157
03.27 16.95 12.04 0.0247 0.0121
03.28 41.13 24.25 0.0382 0.0079
03.29 22.00 13.54 0.0412 0.0069
03.30 14.22 9.96 0.0429 0.0042
03.31 32.75 19.71 0.0434 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 47.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

용호동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 358만 · 전세 중간가 2억 8,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 358만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm