부산광역시 남구

용호동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 현재 4억 9,011만 (1위) 62.4% 55건
대연동 3억 9,933만 (2위) 67.7% 90건
용당동 3억 2,500만 (3위) - 2건
문현동 3억 1,342만 (4위) 68.9% 24건
우암동 1억 8,650만 (5위) - 4건
감만동 1억 3,942만 (6위) 92.7% 8건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 55건
전월 대비 -4%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,011만
최저 1억 2,500만 최고 34억
전세가율 62.4%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 7건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 28건

매매 가격

4억 9,011만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 34억
4억 9,011만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,943만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
엘지메트로시티1 60.0㎡
3억 5,700만 ▲ +700만
17층 · 2001년 준공
04.29
더블유 180.7318㎡
34억 ▲ +3,000만
53층 · 2018년 준공
04.28
엘지메트로시티4-2(230~238) 85.0㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
23층 · 2003년 준공
04.28
엘지메트로시티2 84.98㎡
4억 8,000만 ▼ -9,000만
3층 · 2002년 준공
04.28
엘지메트로시티2 84.98㎡
거래취소
4억 8,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
96건 77%
갱신 계약 전체 124건 중
25건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 66건 (53%) 월세·반전세 58건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 2,300만
갱신
58만원
보증금 5,378만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 25건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세1건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
전세 4억 9,000만
18층 · 2008년 준공
04.29
엘지메트로시티1 144.48㎡
신규
전세 4억 7,000만
15층 · 2001년 준공
04.29
쌍용예가 84.9995㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2013년 준공
04.28
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2003년 준공
04.28
엘지메트로시티4-2(215~220동) 63.238㎡
신규
전세 2억 6,000만
19층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
오륙도에스케이뷰 174.107㎡
보증 5,000만 / 월 170만
4층 · 2008년 준공
04.30
엘지메트로시티1 188.08㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2001년 준공
04.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 48만
7층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
동일타운 75.61㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
13층 · 1991년 준공
04.28
엘지메트로시티4-1(201-214) 166.578㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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04.14
엘지메트로시티5 59.99㎡
신규
월 83만
14층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.17 18.54 0.0454 0.0138
04.25 58.08 24.13 0.0527 0.0128
04.26 31.92 11.67 0.0495 0.0128
04.27 45.58 13.25 0.0572 0.0188
04.28 26.04 13.29 0.0551 0.0155
04.29 30.71 16.17 0.0562 0.0092
04.30 35.25 18.29 0.0517 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 28.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용호동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,011만 · 전세 중간가 2억 6,943만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 15건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,011만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm