부산광역시 남구

감만동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 9,011만 (1위) 62.4% 55건
대연동 3억 9,933만 (2위) 67.7% 90건
용당동 3억 2,500만 (3위) - 2건
문현동 3억 1,342만 (4위) 68.9% 24건
우암동 1억 8,650만 (5위) - 4건
감만동 현재 1억 3,942만 (6위) 92.7% 8건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,942만
최저 5,900만 최고 2억 1,000만
전세가율 92.7%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건

매매 가격

1억 3,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 2억 1,000만
1억 3,942만
매매가 밴드 5,900만 ~ 2억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

92.7% 깡통전세 위험
92.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한울시너스아파트 49.9207㎡
1억 9,800만
7층 · 2016년 준공
04.28
유창1 48.18㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,100만
3층 · 1991년 준공
04.26
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 6,400만 ▲ +3,450만
12층 · 1996년 준공
04.21
성도맨션 45.59㎡
재건축연한 신고가
5,900만 ▲ +200만
2층 · 1981년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.18
감만현대1차 59.92㎡
재건축연한
1억 2,950만 ▲ +450만
21층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

감만동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 4,500만
갱신
72만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2023년 준공
04.28
감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡
전세 2억 5,000만
12층 · 2023년 준공
04.24
유창그린2차 108.73㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2012년 준공
04.21
감만우성스마트시티뷰 84.452㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,400만
5층 · 2023년 준공
종전 2억 2,300만 → ▲ +1,100만
04.09
감만현대1차 59.92㎡
신규
전세 1억 2,000만
23층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.10
감만현대1차 59.92㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 1996년 준공
04.10
우암자유5 38.45㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
16층 · 1996년 준공
04.08
한울시너스아파트 49.7932㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 2016년 준공
04.03
감만우성스마트시티뷰 84.452㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 100만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
04.03
국제 82.55㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.39 16.50 0.0414 0.0171
04.25 56.54 23.67 0.0485 0.0151
04.26 32.13 10.25 0.0470 0.0131
04.27 38.21 10.88 0.0564 0.0166
04.28 24.75 10.00 0.0466 0.0170
04.29 35.00 14.38 0.0548 0.0161
04.30 38.50 17.88 0.0532 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

감만동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

감만동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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감만동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,942만 · 전세 중간가 1억 5,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,942만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm