부산광역시 남구

대연동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 9,011만 (1위) 62.4% 55건
대연동 현재 3억 9,933만 (2위) 67.7% 90건
용당동 3억 2,500만 (3위) - 2건
문현동 3억 1,342만 (4위) 68.9% 24건
우암동 1억 8,650만 (5위) - 4건
감만동 1억 3,942만 (6위) 92.7% 8건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 90건
전월 대비 -9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,933만
최저 9,100만 최고 13억 7,000만
전세가율 67.7%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 14건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 33 / 41 / 16건

매매 가격

3억 9,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 13억 7,000만
3억 9,933만
매매가 밴드 9,100만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,623만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대연자이 59.8922㎡
5억 6,750만 ▼ -3,250만
11층 · 2019년 준공
04.30
청구 59.8㎡
1억 5,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2001년 준공
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
5억 2,000만 ▼ -4,500만
2층 · 2018년 준공
04.28
장백장미타워1 59.94㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▼ -4,800만
16층 · 1996년 준공
04.28
대연동에스케이뷰 106.2656㎡
3억 4,700만 ▼ -3,100만
3층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 33건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
97건 73%
갱신 계약 전체 133건 중
33건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 68건 (51%) 월세·반전세 65건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 1억 4,490만

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 33건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대연자이 59.9815㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
12층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.30
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
갱신
전세 4억 2,000만
4층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
04.29
대영(967-1) 64.73㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1976년 준공
04.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
13층 · 2018년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +3,000만
04.28
대연자이 84.9768㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 2005년 준공
04.30
베르디하우스 33.75㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2003년 준공
04.30
드림 37.3㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
3층 · 2013년 준공
04.30
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
04.29
성원빌라트 90.0025㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.43℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
4.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.15 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.38 17.29 0.0557 0.0149
04.25 48.50 25.83 0.0626 0.0133
04.26 28.33 12.63 0.0576 0.0139
04.27 34.71 13.33 0.0684 0.0166
04.28 27.04 12.92 0.0661 0.0149
04.29 34.13 14.71 0.0665 0.0102
04.30 35.50 17.92 0.0654 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0593 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대연동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,933만 · 전세 중간가 2억 9,623만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0593 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm