부산광역시 남구

대연동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용호동 4억 6,197만 (1위) 61.0% 50건
대연동 현재 3억 6,501만 (2위) 56.3% 92건
문현동 3억 4,072만 (3위) 65.4% 30건
우암동 2억 4,060만 (4위) 91.5% 5건
용당동 2억 1,075만 (5위) 68.1% 6건
감만동 1억 6,594만 (6위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 92건
전월 대비 +2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,501만
최저 8,600만 최고 14억 2,000만
전세가율 56.3%
매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 33 / 44 / 15건

매매 가격

3억 6,501만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 14억 2,000만
3억 6,501만
매매가 밴드 8,600만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,083만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대연힐스테이트푸르지오 84.36㎡
신고가
9억 3,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
대연힐스테이트푸르지오 99.51㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +2,000만
25층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
05.31
대연힐스테이트푸르지오 84.36㎡
신고가
9억 1,700만 ▲ +700만
25층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.30
대동그린빌 84.36㎡
2억 2,500만
7층 · 2003년 준공
05.30
대연자이 39.9195㎡
신고가
3억 ▲ +4,600만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
95건 68%
갱신 계약 전체 140건 중
42건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 75건 (54%) 월세·반전세 65건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 3,000만
갱신
49만원
보증금 1억 2,600만

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 42건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대연자이 59.8922㎡
신규
전세 2억 6,200만
13층 · 2019년 준공
05.30
대연롯데캐슬 84.6715㎡
신규
전세 4억
12층 · 2015년 준공
05.30
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2024년 준공
05.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
29층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +3,000만
05.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 5억
27층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
벽산e-솔렌스힐 16.2481㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
9층 · 2015년 준공
05.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2015년 준공
05.30
대연자이 59.8922㎡
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
05.30
대연자이 59.8922㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만
05.30
장백장미타워1 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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05.15
경동메르빌 59.9094㎡
갱신
월 70만
22층 · 2005년 준공
종전 65만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.70℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
13.43℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
9.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.79 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.88 8.83 0.0614 0.0079
05.26 18.83 11.92 0.0446 0.0173
05.27 25.25 17.41 0.0455 0.0219
05.28 23.58 15.92 0.0523 0.0156
05.29 19.96 11.00 0.0542 0.0111
05.30 21.75 13.88 0.0507 0.0102
05.31 28.17 19.75 0.0610 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 26.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

대연동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,501만 · 전세 중간가 2억 7,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 42건 중 22건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,501만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm