부산광역시 남구

대연동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 현재 4억 1,179만 (1위) 58.5% 132건
용호동 4억 245만 (2위) 58.4% 94건
문현동 3억 5,878만 (3위) 74.9% 25건
용당동 3억 4,000만 (4위) 84.0% 4건
우암동 2억 5,310만 (5위) 59.6% 6건
감만동 1억 9,960만 (6위) 82.7% 13건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 132건
전월 대비 +44%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,179만
최저 5,450만 최고 13억 9,700만
전세가율 58.5%
매매 132건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 132건
상승 34건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 55 / 63 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,179만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,450만 13억 9,700만
4억 1,179만
매매가 밴드 5,450만 ~ 13억 9,700만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,021만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대연롯데캐슬레전드1단지 121.97㎡
10억 500만 ▼ -1,200만
18층 · 2018년 준공
06.30
대연롯데캐슬 84.6715㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +1,500만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
대연파크푸르지오 59.8743㎡
4억 4,500만 ▲ +1,500만
25층 · 2018년 준공
06.30
대연자이 59.8922㎡
5억 7,800만 ▲ +800만
29층 · 2019년 준공
06.30
대연자이 50.9684㎡
4억 2,000만 ▲ +1,850만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 35건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
95건 70%
갱신 계약 전체 135건 중
35건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 66건 (49%) 월세·반전세 69건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 17.5배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
4만원
보증금 1억 4,490만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
신규
전세 4억
17층 · 2018년 준공
06.29
대연파크푸르지오 84.9866㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.28
보해이브아파트 68.5907㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만
06.28
대연자이 59.8922㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
12층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +3,000만
06.28
대연롯데캐슬 84.4873㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대연동동일스위트 31.8492㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
06.29
대연롯데캐슬레전드1단지 49.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
06.28
대연푸르지오클라센트1단지 84.9884㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
35층 · 2024년 준공
06.28
대우그린2 84.95㎡
신규
보증 3,500만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
06.27
대연힐스테이트푸르지오 115.29㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 148.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.06℃
평균 최고기온
25.88℃
평균 최저기온
19.07℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
15.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 148.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.96 15.08 0.0548 0.0138
06.25 19.54 14.35 0.0415 0.0133
06.26 38.83 25.79 0.0627 0.0198
06.27 42.65 28.75 0.0554 0.0229
06.28 22.46 15.08 0.0283 0.0227
06.29 21.50 13.92 0.0264 0.0189
06.30 12.08 7.70 0.0145 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 28.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

대연동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,179만 · 전세 중간가 2억 9,021만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,179만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 148.00mm