부산광역시 남구

대연동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 현재 4억 2,425만 (1위) 61.6% 110건
용호동 4억 1,015만 (2위) 62.0% 85건
문현동 3억 4,477만 (3위) 66.3% 28건
용당동 3억 67만 (4위) - 3건
우암동 2억 2,067만 (5위) 80.0% 5건
감만동 2억 1,462만 (6위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 110건
전월 대비 -17%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,425만
최저 8,400만 최고 14억 2,000만
전세가율 61.6%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 110건
상승 26건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 30 / 60 / 20건

매매 가격

4억 2,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 14억 2,000만
4억 2,425만
매매가 밴드 8,400만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,523만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
거래취소
6억 9,000만
13층 · 2018년 준공
07.31
뉴금양타워빌 84.76㎡
신고가
2억 3,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6억 9,000만 ▼ -2,700만
13층 · 2018년 준공
07.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
거래취소
6억 9,000만
13층 · 2018년 준공
07.31
경동메르빌 59.9094㎡
2억 2,200만 ▼ -1,300만
17층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
102건 76%
갱신 계약 전체 134건 중
28건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 55건 (41%) 월세·반전세 79건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 9,745만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대연SKVIEWHills 84.9639㎡
신규
전세 6억
6층 · 2018년 준공
07.31
일동지에닌 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2006년 준공
07.31
대연푸르지오클라센트1단지 59.9837㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
9층 · 2024년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
07.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
전세 3억 7,000만
3층 · 2013년 준공
07.29
대연그린(281-52) 57.18㎡
갱신
전세 8,000만
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
대연롯데캐슬레전드1단지 121.97㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
16층 · 2018년 준공
07.29
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
21층 · 2005년 준공
07.28
대연SKVIEWHills(2단지) 18.1037㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 46만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
07.28
태승타워 69.885㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 2003년 준공
07.28
대연자이 50.9858㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 65만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
23.91℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.54 6.21 0.0262 0.0061
07.26 10.29 5.92 0.0336 0.0056
07.27 12.08 6.29 0.0290 0.0049
07.28 16.79 7.13 0.0244 0.0077
07.29 10.96 6.08 0.0309 0.0076
07.30 17.21 9.24 0.0357 0.0081
07.31 18.46 10.63 0.0428 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.98 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대연동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,425만 · 전세 중간가 2억 9,523만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,425만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm