부산광역시 남구

대연동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 현재 4억 6,217만 (1위) 62.7% 78건
용호동 4억 3,892만 (2위) 60.7% 69건
문현동 3억 1,107만 (3위) 68.2% 25건
용당동 2억 9,400만 (4위) 67.8% 8건
우암동 2억 375만 (5위) - 3건
감만동 1억 6,550만 (6위) 98.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 78건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,217만
최저 8,450만 최고 13억 3,000만
전세가율 62.7%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 16건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 23 / 47 / 8건

매매 가격

4억 6,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,450만 13억 3,000만
4억 6,217만
매매가 밴드 8,450만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,460만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
8억 5,000만 ▼ -400만
12층 · 2018년 준공
08.31
대연자이 59.8922㎡
5억 9,400만 ▼ -3,600만
15층 · 2019년 준공
08.31
삼성 84.87㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▼ -100만
17층 · 1996년 준공
08.30
경동메르빌 84.9227㎡
거래취소
2억 8,700만
19층 · 2005년 준공
08.30
경동메르빌 84.9227㎡
2억 8,700만 ▼ -2,300만
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대연동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
118건 74%
갱신 계약 전체 159건 중
38건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 80건 (50%) 월세·반전세 79건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 38건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
현대(1203-47) 84.846㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
08.30
대연극동StarClass 59.73㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2002년 준공
08.30
현대(1203-47) 84.846㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 1997년 준공
08.29
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
12층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
08.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
장백장미타워1 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
08.30
삼성 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
24층 · 1996년 준공
08.30
삼성 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
24층 · 1996년 준공
08.29
세웅 17.4228㎡
신규
보증 550만 / 월 50만
5층 · 2020년 준공
08.29
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.40℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.48 7.96 0.0321 0.0101
08.26 23.09 5.35 0.0278 0.0096
08.27 37.04 13.54 0.0479 0.0105
08.28 35.29 9.46 0.0456 0.0116
08.29 33.95 14.38 0.0423 0.0153
08.30 29.59 11.79 0.0325 0.0134
08.31 35.10 11.70 0.0203 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 24.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

대연동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대연동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,217만 · 전세 중간가 2억 6,460만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 38건 중 22건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,217만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm