부산광역시 남구

용호동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 4억 6,217만 (1위) 62.7% 78건
용호동 현재 4억 3,892만 (2위) 60.7% 69건
문현동 3억 1,107만 (3위) 68.2% 25건
용당동 2억 9,400만 (4위) 67.8% 8건
우암동 2억 375만 (5위) - 3건
감만동 1억 6,550만 (6위) 98.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 69건
전월 대비 -19%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,892만
최저 7,400만 최고 30억 8,000만
전세가율 60.7%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 12건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 20 / 22 / 27건

매매 가격

4억 3,892만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 30억 8,000만
4억 3,892만
매매가 밴드 7,400만 ~ 30억 8,000만
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,309만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더블유 99.2809㎡
13억 8,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2018년 준공
08.29
일신프리빌리지 84.93㎡
재건축연한
3억 800만 ▲ +3,800만
16층 · 1996년 준공
08.29
한진훼미리타운 48.72㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +1,300만
16층 · 1996년 준공
08.29
더블유 143.0633㎡
25억 ▲ +2억
22층 · 2018년 준공
08.29
한진훼미리타운 48.72㎡
거래취소 재건축연한
8,700만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
81건 75%
갱신 계약 전체 108건 중
24건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 46건 (43%) 월세·반전세 62건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
49만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

79.2%
갱신 24건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
엘지메트로시티3 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
19층 · 2002년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
08.30
엘지메트로시티2 84.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2002년 준공
08.29
더블유 180.7318㎡
신규
전세 16억
45층 · 2018년 준공
08.29
쌍용예가 59.9639㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2013년 준공
08.29
더블유 180.7318㎡
신규
전세 16억
45층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
오륙도에스케이뷰 84.274㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
20층 · 2008년 준공
08.30
벽산화이트타워 84.92㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
15층 · 1994년 준공
08.30
엘지메트로시티1 60.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 2001년 준공
08.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
23층 · 2003년 준공
08.29
엘지메트로시티5 126.638㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 50만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.40℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.71 6.83 0.0254 0.0122
08.26 13.92 4.21 0.0208 0.0113
08.27 20.96 9.46 0.0376 0.0093
08.28 18.38 6.79 0.0343 0.0117
08.29 22.17 11.88 0.0271 0.0207
08.30 13.92 7.50 0.0246 0.0136
08.31 18.63 10.70 0.0163 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.46 / 19.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용호동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,892만 · 전세 중간가 3억 7,309만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 24건 중 19건(79.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,892만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm