부산광역시 남구

문현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 4억 6,217만 (1위) 62.7% 78건
용호동 4억 3,892만 (2위) 60.7% 69건
문현동 현재 3억 1,107만 (3위) 68.2% 25건
용당동 2억 9,400만 (4위) 67.8% 8건
우암동 2억 375만 (5위) - 3건
감만동 1억 6,550만 (6위) 98.4% 6건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 -11%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,107만
최저 1억 1,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 68.2%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 3건

매매 가격

3억 1,107만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 5억 9,000만
3억 1,107만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,469만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
오션파라곤아파트 74.9476㎡
4억 ▼ -3,900만
12층 · 2022년 준공
08.29
삼성 59.92㎡
3억 3,500만 ▲ +3,300만
4층 · 2001년 준공
08.29
삼한사랑채 84.99㎡
2억 7,000만 ▲ +1,300만
23층 · 2007년 준공
08.29
오션파라곤아파트 59.9579㎡
3억 4,000만 ▼ -1,300만
14층 · 2022년 준공
08.28
문현이안 109.86㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
22층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

문현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
25건 69%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 12건 (33%) 월세·반전세 24건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 2,000만
갱신
90만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
문현범양레우스 65.69㎡
전세 2억 3,000만
3층 · 2017년 준공
08.27
문현경동리인아파트 79.6226㎡
전세 2억 5,000만
14층 · 2020년 준공
08.27
베스티움 84.6906㎡
갱신
전세 2억 9,000만
30층 · 2019년 준공
08.24
베스티움 59.9574㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
9층 · 2019년 준공
08.23
오션파라곤아파트 59.5155㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 2022년 준공
08.30
베스티움 59.9574㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 85만
15층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
08.28
베스티움 59.9574㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 10만
8층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
08.28
오션파라곤아파트 72.9781㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
11층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
08.25
벽산기린 84.68㎡
신규
보증 9,000만 / 월 40만
6층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.40℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 7.46 0.0219 0.0084
08.26 12.00 4.13 0.0225 0.0065
08.27 17.04 10.13 0.0334 0.0069
08.28 18.79 8.88 0.0367 0.0077
08.29 27.13 14.79 0.0303 0.0112
08.30 14.21 9.13 0.0232 0.0096
08.31 20.42 13.38 0.0143 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

문현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,107만 · 전세 중간가 2억 1,469만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,107만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm