부산광역시 남구

용호동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 4억 2,425만 (1위) 61.6% 110건
용호동 현재 4억 1,015만 (2위) 62.0% 85건
문현동 3억 4,477만 (3위) 66.3% 28건
용당동 3억 67만 (4위) - 3건
우암동 2억 2,067만 (5위) 80.0% 5건
감만동 2억 1,462만 (6위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 85건
전월 대비 -10%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,015만
최저 8,100만 최고 29억
전세가율 62.0%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 12건 · 하락 13건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 14 / 42 / 29건

매매 가격

4억 1,015만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 29억
4억 1,015만
매매가 밴드 8,100만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,896만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
4억 8,500만 ▼ -7,250만
1층 · 2003년 준공
07.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
6억 2,500만 ▼ -1,100만
3층 · 2003년 준공
07.31
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
거래취소
4억 8,000만
22층 · 2008년 준공
07.30
엘지메트로시티4-1(201-214) 84.888㎡
5억 5,750만 ▲ +4,750만
18층 · 2003년 준공
07.30
GS하이츠자이 84.8828㎡
8억 5,000만 ▲ +500만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
82건 73%
갱신 계약 전체 112건 중
28건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 73건 (65%) 월세·반전세 39건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
엘지메트로시티3 125.4㎡
신규
전세 4억
24층 · 2002년 준공
07.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
신규
전세 3억 7,000만
20층 · 2023년 준공
07.31
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
신규
전세 2억 6,500만
24층 · 2008년 준공
07.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.7222㎡
신규
전세 4억
1층 · 2023년 준공
07.30
엘지메트로시티1 119.25㎡
신규
전세 4억
21층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
오륙도에스케이뷰 84.274㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
20층 · 2008년 준공
07.31
더블유 165.4125㎡
신규
보증 6억 / 월 500만
8층 · 2018년 준공
07.31
더블유 165.4125㎡
신규
보증 6억 / 월 500만
8층 · 2018년 준공
07.30
일신프리빌리지 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1996년 준공
07.29
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,795만 / 월 3만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
23.91℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.14 4.96 0.0285 0.0025
07.26 9.04 4.71 0.0363 0.0020
07.27 8.63 3.71 0.0297 0.0017
07.28 13.83 5.21 0.0265 0.0033
07.29 11.25 4.75 0.0353 0.0045
07.30 12.14 7.00 0.0333 0.0040
07.31 16.48 9.25 0.0359 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 21.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용호동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,015만 · 전세 중간가 2억 7,896만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,015만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm